業主反價封盤 「零成交」屋苑倍增 50屋苑上周買賣錄140宗 連跌兩周

利嘉閣地產董事陳大偉指出，有業主見近期二手市況表現不俗，市場更屢錄高價成交，於是紛紛採取惜售策略，多了業主反價甚至封盤的情況，令上周指標屋苑買賣陷入膠著及略為回軟的狀態。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（3/10—9/10）累錄140宗買賣個案，較前周（26/9—2/10）的159宗交投減少12%，已連續兩周出現跌幅，並創近六周最少成交。

按地區劃分，上周港島及九龍區指標屋苑的交投同告減少，新界區屋苑成交量則逆市靠穩。其中九龍區21個指標屋苑上周累錄51宗二手買賣，較前周的67宗大減24%。當中麗港城、港灣豪庭、海濱南岸及譽‧港灣等均未能錄得成交，較前周的介乎2至7宗跌勢顯著；淘大花園及都會?則各錄1宗及3宗成交，按周分別減少75%及50%。

港島區方面，8個指標屋苑上周共錄29宗買賣，按周回落17%，其中康怡花園僅錄得2宗買賣，按周大減71%；鯉景灣、藍灣半島及嘉亨灣上周各自錄得2至3宗成交，按周跌幅介乎40%至50%；至於南豐新村及海怡半島更加由前周的各自2宗買賣跌至上周的「零成交」；至於區內逆市造好者只有太古城及杏花村，分別錄得15宗及5宗買賣，按周各升50%及4倍。

至於新界區21個指標屋苑上周共錄60宗二手買賣，較前周的57宗微升5%，主要由熱門上車屋苑嘉湖山莊撐起，屋苑上周勁錄15宗買賣，按周大增1.5倍；此外，YOHO Town買賣量亦大增5倍，至6宗，帶動新界區買賣量不跌反升。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有13個屋苑錄得「零成交」，較前周的6個大幅倍增，當中港島區佔2個，九龍區及新界區各佔7個及4個屋苑(詳見表一)。

陳大偉表示，上周指標屋苑買賣交投續跌，且出現「零成交」的屋苑增多，主因是市場之前消化大量盤源後，未及補充，加上普遍業主對後市仍感樂觀，希望所持物業售價能有進一步調高的機會，故拖慢交投進度。預期有關情況在短期內將持續，故料來周50指標屋苑買賣交投將續受壓橫行、難望突破，而樓價則望保持穩中向好。