二手平盤欠奉 新盤密鑼緊鼓 50指標屋苑三天預約睇樓量大致靠穩

由於二手市場上的選擇愈來愈少，一般業主的議價能力較高，支撐樓價走勢堅挺，有部分準買家憂慮樓價持續上揚，紛紛加快入市決定，惟各區的新盤部署如火如荼，亦有準買家態度轉為觀望，未來三日的預約睇樓量大致靠穩。根據利嘉閣地產研究部數據估算，在今個長周末假期內，全港50個指標屋苑每日平均有810組客戶預約睇樓，按周微跌0.3%，連跌兩周。由於平盤欠奉，估計屋苑短期內交投或會減少。 

按地區劃分，全港三區的周末預約睇樓量表現不一，當中九龍區的客量跌幅較為顯著。受到新盤部署推出影響，九龍區21個指標屋苑日均暫錄300組客戶預約睇樓，按周跌4.0%。利嘉閣地產都會豪庭分行助理分區經理鄧達榮表示，儘管本周末緊接重陽節假期，但由於屋苑盤源選擇少且叫價貴，加上區內即將有全新項目推出，用家於假期預約參觀的興致減弱。鄧達榮指出，在盤源短缺的情況下，新都城業主較為「心雄」，當中匙盤叫價更是「聲價十倍」，以2期2座高層一個新增兩房放盤單位為例，業主開價530萬元，比市價高約10%，因而有部分買家轉趨觀望、靜候區內新盤開價。 

港島區方面，8個指標屋苑在未來三天日均暫錄140組客戶預約睇樓，按周升1.8%。利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，太古城樓價愈升愈有，迫近去年歷史高位，進一步刺激準買家「拍板」入市，令最近屋苑睇樓量保持活躍。黃凱達又指，由於樓價跳級向上，令原本持觀望態度的買家轉趨積極，加上在市場良好氣氛推動下，料本月太古城二手成交有機會超越上月約30宗水平、向40宗進發；至於樓價則可望繼續上揚。 

至於上車盤較多的新界區繼續成為用家追捧對象，21個指標屋苑暫錄370組客戶預約睇樓，按周增加2.1%。利嘉閣地產沙田第一城-銀城分行(A組)市務經理胡漢業表示，近日接連有地皮高價批出，為沙田第一城的準買家注下一支強心針，近日查詢、問盤的客人有所增加，而且長假期效應下，未來三日屋苑預約睇樓量上升。不過，胡漢業補充，由於屋苑放盤量跌至僅約80個，鎖匙盤更是「屈指可數」，而且業主態度強硬，令買賣雙方陷入拉鋸狀態，料十月交投可能按月放緩。

發稿：利嘉閣地產資料研究部