50屋苑樓價首度升穿去年底水平 呎價報11,669元季升5.5% 單月漲2.2%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，樓市過去一季表現氣勢如虹，樓價按月拾級而上，剛過去的第三季升幅更有所擴大，反映市場氣氛非常樂觀。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2016年九月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報11,669元，較八月份的11,417元再升2.2%，已是連續第六個月錄得升幅，並首度升穿去年底的水平，今年首9月累升約1.3%。若與六月底比較，第三季樓價更累計上升5.5%，表現凌厲。

回顧各區樓價，九月份全港三區樓價持續全線向上。當中以九龍區的升幅最大，該區21個指標屋苑平均實用呎價按月升3.2%、報12,613元，跑贏大市；新界區21個屋苑實用呎價報9,821元，按月升1.9%；至於，港島區8個指標屋苑上月加權平均實用呎價則升至14,893元，按月亦有0.7%的升幅。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑共有45個，佔整體比率達90%，當中以小西灣藍灣半島、將軍澳廣場、長沙灣昇悅居及荃灣愉景新城樓價的按月實質升幅較顯著，上月分別錄得6.4%、6.3%、6.2%及6.2%的實質升幅。至於樓價報跌的指標屋苑只有5個，當中跌幅較顯著者包括鴨?洲海怡半島、長沙灣宇晴軒、大埔中心及沙田第一城，實質按月跌幅分別錄2.9%、2.7%、2.3%及0.9%。

50指標屋苑九月買賣803宗 高位徘徊

二手交投方面，在買家積極入市下，雖然市況趨向「價高盤少」，但交投表現尚算平穩，仍然能夠錄得輕微升幅，反映市場熾熱氣氛不減。九月份全港50個指標屋苑共錄得803宗成交，較八月的756宗微升6%，維持在第三季平均近800宗的高位徘徊。三區當中，以港島區的成交量升幅最顯著，由八月的106宗升至九月的123宗，升幅達16%；九龍區及新界區交投量亦各升7%及2%，分別錄316宗及364宗成交；此外，上月全線50屋苑當中，以沙田第一城、嘉湖山莊及美孚新村依次錄得最多成交，分別有52、41及36宗。

廖偉強指出，整體樓市氣氛熾熱，在一手新盤熱銷下，亦刺激二手市場造好，用家及投資者紛紛進場，令交投有一定承接。不過在盤源仍然有限的情況下，預期本月指標屋苑交投尚難有所突破，料僅維持在800宗的水平窄幅上落；樓價則可保持堅挺，只是升多升少的問題，料十月將再有2%以內的上升空間。

發稿：利嘉閣地產資料研究部