第三季二手住宅登記12,419宗 六季最多

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，樓市自今年第二季出現明顯反彈並打好基礎後，第三季市場情緒進一步樂觀，刺激一二手住宅交投均表現得十分暢旺，當中二手住宅登記量於第三季更重上逾12,000宗以上的過去3年多以來的普遍季度高水平。

根據土地註冊處最新數據，今年第三季全港共錄得12,419宗二手住宅買賣登記，成交總值約740.22億元，較第二季的10,302宗及621.98億元，分別上升21%及19%。2016年第三季的登記量及成交總值，除雙雙連升兩季外，亦同時創下2015年次季以來的六個季度新高，反映樓市已回復去年中股災前的相對熱鬧情況。

按樓價劃分，在8個樓價組別當中，除了價值100萬元以下及100萬至200萬元以內組別的登記量逆市錄得跌幅外，其餘6個樓價組別的物業登記量均有上升，升幅介乎7%至39%不等，當中更以700萬元或以上者的升幅較顯著。數據顯示，價值介乎700萬至1,000萬元以內的二手住宅登記量升幅最大，期內共錄得1,350宗，按季升39%。至於登記量佔比最多的價值300萬至500萬元以內組別二手住宅共錄5,483宗登記，按季亦升18%，升幅較中高價物業為少。

按地區分析，從買賣交投量最活躍的十個地區觀察，共有9個地區登記量報升，升幅介乎4%至36%，其中旺角/油麻地區及北角/炮台山區二手住宅登記量升勢最顯著，期內分別錄得455宗及374宗登記，較對上一季同告大增36%；而元朗區登記量亦錄得28%的顯著升幅，共計524宗。至於登記量最活躍者為屯門區，第三季共錄842宗買賣登記，較次季的710宗增加19%，繼續佔據榜首位置。

按屋苑分析，第三季十大活躍成交屋苑累錄1,031宗買賣登記，較次季的818宗增加26%。季內登記量升幅較大的兩個屋苑分別為海怡半島及珀麗灣，各自錄得68宗及87宗登記，分別上升1倍及78%。至於嘉湖山莊則以192宗登記，拋離其他屋苑，再度蟬聯最熱賣屋苑冠軍寶座，登記量按季升16%，較排次席的沙田第一城多出63宗。

陳海潮指出，二手樓市經過一連兩季的「快放」後，已消化了一定的盤源及購買力；踏入第四季，有多個因素料將左右二手市況，包括：越近年底美國加息的呼聲越高、樓價進一步回升令買家入市步伐轉緩及一手新盤續蜂擁而出料搶奪二手購買力。因此，初步預期第四季二手住宅買賣登記難以更上一層樓，量值料較第三季分別回落約13%及3.4%，至10,800宗及約715億元的水平。