Q3一手住宅登記6,682宗 創29季新高 成交總額571.5億元季升10% 晉歷史次高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年第三季樓市承接次季的反彈而進一步大升，一手新盤更加傾巢而出，勢要修復上半年的失地，在購買力相繼入市支持下，一手登記表現亮麗。根據土地註冊處資料所得，今年第三季全港共錄得6,682宗一手住宅買賣登記，較第二季的4,557宗大增47%，創下2009年第三季以來的29個季度(即逾7年)新高。涉及登記金額方面，今年第三季約達571.49億元，較第二季的519.64億元，增加10%，為過去8季以來的新高，亦為1996年有紀錄以來的季度歷史次高。

分區統計數字顯示，港島、九龍及新界區一手住宅登記表現各異，其中以新界區登記量升幅最為顯著，為本季升市的火車頭。數據顯示，今年第三季新界區共錄得4,856宗一手住宅買賣登記，按季大增約76%，成交總值亦同步急升，由第二季的210.54億元，急增61%至339.45億元；九龍區一手住宅登記量亦由第二季的1,241宗，微升6%至今年第三季的1,320宗，走勢平穩，惟成交總值則減少28%至132.96億元；至於港島區則逆市錄得跌幅，第三季錄得506宗一手買賣登記，按季回落10%，涉及金額僅99.08億元，較次季的123.25億元，減少20%（見表一）。

按樓盤分類，今年第三季所推售樓盤當中，以新界元朗區表現最為火熱，單是區內三個主要新盤已合共錄得1,510宗登記，佔全港整體比例達22.6%，分別為峻巒項目(1A、1B及1C期)合計的618宗、「Grand YOHO」的580宗及「朗屏8號」的312宗。至於馬鞍山「薈朗」則以630宗的登記量成為季內最熱賣新盤，涉及登記總值24.19億元，平均每宗成交價約384萬元，反映細價物業於季內續受追捧。此外，在第三季的十大熱賣新盤中，平均每宗成交價最者為啟德的「啟德1號(I)」，期內錄得332宗登記，平均每宗涉資934萬元（見表二）。

發展商乘勝追擊 第四季一手登記量價料再齊升

陳海潮指出，整體樓市甫踏入今年第二季即開始回暖，一手新盤更於第三季後段「大放異彩」，於九月份單月創出3,844宗一手登記的佳績，單月佔了整季比例約57.5%。新盤勢頭正旺，加上踏入第四季，仍有多個主要大型新盤(如啟德及荃灣區等)有機會開售，且發展商一般會乘旺勢在年尾加快推盤步伐，故初步預期餘下三個月若每月平均有二千多宗一手成交，則料第四季一手登記宗數有力挑戰7,800宗的水平，涉及金額料在較多高價盤應市下，可達約750億元，分別料較第三季再升16.7%及31.2%。