盤少價高 致二手交投稍放緩 50屋苑上周買賣錄143宗 創四周新低

利嘉閣地產董事陳大偉指出，最近樓市氣氛暢旺，樓價上升速度甚快，個別屋苑成交價屢創年內新高，買家「心急」入市可說是表露無遺，惟面對二手市場盤少價高，上周指標屋苑成交表現稍為回落。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（26/9—2/10）累錄143宗買賣個案，較前周（19/9—25/9）的174宗交投減少18%，創四周新低。 

按地區劃分，上周九龍及新界區指標屋苑的交投雙雙下挫，港島區屋苑成交量則逆市增加。其中新界區21個指標屋苑上周共錄50宗二手買賣，較前周的76宗減少34%，其中大埔中心、太湖花園及YOHO Town上周各自僅錄1宗買賣，按周分別大減67%；熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊則各自只有6宗成交，按周分別減少60%及40%；柏慧豪園亦只有2宗交投，按周減少50%。

九龍區方面，21個指標屋苑上周累錄60宗二手買賣，較前周的77宗減少22%。當中黃埔花園、海濱南岸及譽‧港灣上周各自只有1宗至2宗買賣，較前周減少介乎67%至86%；昇悅居及泓景臺則各錄1宗成交，按周分別減少50%。

至於，港島區8個指標屋苑上周共錄33宗買賣，按周大幅增加57%，其中鯉景灣及嘉亨灣上周各自錄得4宗及5宗買賣，按周分別增加3倍及4倍；太古城及康怡花園各自連錄9宗及7宗交投，較前周分別增加50%及75%；此外，藍灣半島買賣亦由前周的3宗增加至上周的4宗，按周增幅錄33%。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有7個屋苑錄得「零成交」，較前周的5個增加40%，當中港島及九龍區各佔1個，新界區屋苑則佔5個屋苑(詳見表一)。

陳大偉表示，市場盤源短缺，業主善價而沽，而且叫價跳級向上，令到個別實力不足的買家暫緩置業計劃。因此，估計短期內50指標屋苑成交量可能會輕微放緩，相反，樓價則在「求過於供」的情況下可望繼續上揚。

發稿：利嘉閣地產資料研究部