一手帶動 九月樓宇登記9,471宗 三年半高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，新盤市場表現一馬當先，加上二手市場後勁持續，縱然工商舖及其他類別物業登記量有所回軟，亦無阻上月整體樓宇登記量再次彈升。根據土地註冊處數據所得，2016年九月份全港共錄9,471宗樓宇買賣登記（數字主要反映八月中旬至九月上旬的樓市實際狀況），較八月份的7,424宗增加2,047宗，增幅約28%，連續兩個月出現急促彈升，一舉突破2015年及2014年的高位，創下2013年三月以來的逾3年半(43個月)新高；期內物業成交總值649.52億元，按月增加12%，亦創下18個月新高。

從住宅物業環節觀察，一手新盤繼續全速開動，在多個大型新盤接力開售下，市場承接力強，分批每每皆能「一Q清袋」，帶動九月份一手住宅買賣登記按月急升1.24倍，錄得3,844宗登記，為2006年十月以來的整整十年新高；期內涉及物業成交總額達297.45億元，按月增加91%，更創下1996年有紀錄以來的歷史新高。月內登記宗數最多的新盤依次為馬鞍山薈朗(629宗)、元朗Grand YOHO(580宗)及將軍澳海翩匯(499宗)。

至於二手住宅市場方面，受惠整體大市氣氛旺盛，購買力持續釋放，令二手市場不乏承接，九月份繼續維持約4,500宗的高位徘徊。九月份全月二手住宅買賣合約登記錄得4,583宗，較八月份的4.474宗再微升2%，創下了19個月來的新高；至於成交總值亦按月增加7%，全月累錄284.96億元，亦創下14個月高位。

非住宅市場方面，因應八月份時曾錄得逾百宗商場拆售的滯後登記影響下，加上上月車位登記宗數有所減少，故拖累九月工商舖及其他類別物業登記量逆市回軟，按月減少15%，全月僅錄得1,044宗登記；涉及成交總值亦因八月份有兩宗合共近百億元的巨額商廈登記拉高基數下，而錄得57%的顯著跌幅，僅達67.11億元。

購買力已大量釋放 本月整體登記量料需回氣

陳海潮表示，較大型的一手新盤已相繼推出，並已吸納了不少市場購買力，新一批的大型新盤尚待出擊，期間以個別小型新盤及豪宅盤取而代之，加上二手市場盤源亦顯短缺，估計無論一手及二手市場均需略作回氣，去貨速度已有所轉慢。初步預測十月份整體樓宇登記量主要在一、二手住宅雙雙調整下，會錄得約15%的跌幅，冀守在8,050宗的水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部