《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》國慶璀璨煙花與周末成交量共鳴 十大屋苑周末錄17宗成交 按周升70%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手市場氣氛轉好，受惠於人民幣剛被納入SDR，推動國內資金湧入香港樓市，加上9月份美國宣佈不加息，利好本港整體樓市。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（10月1日至10月2日）十大指標屋苑錄得17宗二手買賣個案，較上周末（9月24日至25日）的10宗，按周升70％。

廖偉強指出，人民幣剛被納入SDR，造成金融市場預期人民幣會有進一步貶值風險，預計未來國內持續有資金湧入香港多個板塊，包括本地樓市。另外，一手樓盤方面，發展商暫時未有大型焦點新盤推售，故代理及潛在客戶於過去周末回流二手市場，刺激二手成交量。廖偉強進一步指，早前9月份美國宣佈暫不加息，預計低息環境會持續，從而促進市民積極入市信心，惟代理需要努力發掘二手盤源，及二手業主能夠在議價上稍作讓步，推動成交。

於剛過去的周末日十大指標屋苑當中，按地區劃分，港島區交投表現最遜色，3個主要屋苑全數錄得「零成交」比前周末的低位更低宗；九龍區相反表現最好，4個屋苑共錄11宗成交；至於新界區，共錄得6宗成交，較前周少1宗。按屋苑劃分，十大屋苑有4個錄得「零成交」，包括太古城、康怡花園、杏花村及映灣園。嘉湖山莊及麗港城為交投最活躍的屋苑，各錄4宗成交，美孚新村則以3宗交投排在次位。

杏花村剛踏入10月首周末未錄成交

利嘉閣地產杏花村分行助理分區經理黃銳平表示，鄰區一手新盤戰況激烈，發展商吸客優惠持續成焦點，搶走區內二手客源。黃指，杏花村普遍業主叫價進取，使不少覓樓客考慮轉投一手市場。杏花村近期放賣盤源保持約100個，其中約15%屬優質海景戶，屋苑最低「入場費」為兩房單位，叫價約660萬元。杏花村剛踏入10月份暫未錄得買賣成交。

美孚新村盤源少成交快

利嘉閣地產美孚六期分行聯席董事伍仲華指，美孚新村盤源缺乏，惟潛在買家考慮時間較短，只要遇到合適單位便會入市，故在盤源稀少下成交稍有改善。過去兩日錄得美孚新村百老匯街19號低層B室成交，實用面積約485方呎，建築面積約647方呎，以約582萬元易手，實用呎價約12,000元。另外，百老匯街122號低層D室，實用面積約673方呎，建築面積約897方呎，以約680萬元易手，實用呎價約10,104元。

利嘉閣國慶周末促成兩房樂湖居單位 410萬創今年同類新高

利嘉閣地產栢慧豪園分行(A組)首席聯席董事文家輝指出，嘉湖山莊周末二手表現與前周末表現相約，同錄4宗買賣成交。睇樓覓樓客不斷，惟近期盤源被消化加上業主議價空間由約3至5%調低至2至3%，使成交量未能突破。剛過去的周末，公司剛促成樂湖居11座極高層F室，實用面積449方呎，建築面積約576方呎，以410萬元易手，實用呎價9,152元，創今年同類新高。另外錄得市場麗湖居7座中低層A室3房戶，以約478.8萬元易手，實用呎價約7,505元。

利嘉閣地產資料研究部