美國息率不變 業主心雄叫價硬淨 50屋苑上周買賣錄148宗 三周最少

利嘉閣地產董事陳大偉指出，早前多個新盤熱銷，部分向隅客回歸二手市場，令二手盤源「供不應求」的情況進一步加劇，加上美國加息步伐推遲，市場屢現新高價成交，業主因此更加心雄，價高盤少對二手交投造成窒礙。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（19/9—25/9）累錄148宗買賣個案，較前周（12/9—18/9）的174宗交投減少15%，為三周以來最少。 

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投全線下滑，當中以港島區減幅最明顯，該區8個指標屋苑上周共錄20宗買賣，較前周的29宗減少31%，其中鯉景灣及嘉亨灣上周各自僅錄1宗買賣，按周雙雙大減67%；杏花村亦只有2宗成交，較前周的4宗減少50%；至於，期內龍頭屋苑太古城買賣由前周的10宗，減少至只得6宗，按周減幅達40%。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄56宗二手買賣，較前周的67宗減少16%。當中譽‧港灣上周只有1宗買賣，較前周的9宗大減89%；淘大花園及泓景臺各自錄得2宗成交，分別按周減少60%及67%；早前交投暢旺的美孚新村，上周亦只有5宗交投，較前周的7宗回落29%。

至於，新界區21個指標屋苑上周累錄72宗二手買賣，按周減少8%，其中新港城、灝景灣及YOHO Town上周各自僅得1宗至2宗買賣，按周大減介乎67%至80%；大埔中心、荃灣中心、盈翠半島、珀麗灣、大興花園及映灣園亦只有1宗至3宗交投不等，按周各自減少50%。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有6個屋苑錄得「零成交」，較前周的3個增加1倍，當中九龍及新界區各佔4個及2個，港島區屋苑則全線均錄成交(詳見表一)。

陳大偉表示，美國聯儲局暫不加息，加強買家及業主對後市信心，雖然準買家繼續尋找入市機會，惟二手業主只提供極少議價空間甚至反價，減慢交投步伐；再者，受制於盤源短缺，相信50指標屋苑短期內成交量上望空間不大，惟料樓價可平穩向上。

發稿：利嘉閣地產資料研究部