《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 盤源不足交投轉慢 半數屋苑現「零成交」 十大屋苑周末錄10宗成交 按周跌38%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，美國維持利率不變，市場氣氛續佳，在部分二手業主心雄反價下，加上盤源不足，拖慢剛過去的周末二手市場成交量。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（9月24日至9月25日）十大指標屋苑錄得10宗二手買賣個案，較上周末（9月17日至18日）的16宗，按周減少38％。

廖偉強指出，美國不加息，對本地樓市是好消息，而整體氣氛亦持續向好，惟二手業主亦因而紛紛反價，提價幅度更有所擴大，因而減慢交投進度，近期市場亦見新界區屋苑不時錄得新高價成交，相信準買家需時接受及消化有關情況。此外，一手新盤貨尾續推，成交表現亦不俗，仍然搶佔了不少市場焦點，雖然也有不少新盤向隅客回流二手市場，惟二手盤源不足，令不少屋苑出現「有客無盤」的情況。

於剛過去的周末日十大指標屋苑當中，按地區劃分，港島區交投表現最遜色，比前周末大減了4宗，僅錄得1宗成交；九龍區亦按周跌了一半，至只有2宗成交；至於新界區表現較好，共錄得7宗成交，與前周持平。按屋苑劃分，十大屋苑之，有一半均錄得「零成交」，包括康怡花園、杏花村、黃埔花園、新都城及映灣園。至於嘉湖山莊繼續成為交投最活躍的屋苑，共錄4宗成交，沙田第一城則以3宗交投排在次位。

太古城本月成交暫約廿宗 實呎約15,800元

利嘉閣地產恆山閣分行高級經理黃凱達表示，整體樓市氣氛熾熱，在一手新盤帶動下，二手表現亦不俗，不過由於盤源不足，窒礙交投量。日前美國議息後維持利率不變，買家入市步伐有所加快，不過與此同時，業主叫價更趨企硬，故成交進度轉慢。太古城九月至今暫錄得約20宗買賣，平均實用呎價約15,800元。

黃埔花園受惠港鐵通車 屢現反價封盤

利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶透露，雖然美國仍沒有加息，市場氣氛續熱，周末睇樓人數眾多，準買家亦能加快入市決定，不過，因應港鐵觀塘線延線的黃埔站通車在即，黃埔花園不少業主轉趨惜售，紛紛反價，甚至封盤，故令屋苑交投變得膠著，過去兩日均未有錄得成交。至於本月至今，黃埔花園暫時只錄得13宗買賣，平均實用呎價約13,200元。

沙田第一城32座高層C室450萬元沽出

利嘉閣地產沙田第一城-銀城分行(A組)市務經理胡漢業指出，沙田第一城二手表現持續暢旺，睇樓的準買家數目不少，且成交呎價亦穩步上升。剛過去的周末，屋苑共錄得3宗交投，當中包括32座一個高層C室，實用面積約327方呎，建築面積約395方呎，以450萬元易手，折合平均實用呎價約13,761元，平均建築呎價約11,392元。