新盤攻勢稍歇 焦點重投二手 50指標屋苑周末預約參觀上升3.2%

美國聯儲局維持利率不變，投資市場反應普遍正面，加上本港的按揭貸款息率持續低企，吸引更多購買力走進樓市；至於今個周末一手攻勢稍歇，買家焦點重投二手。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,630組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,580組上升3.2%，連續三個星期錄得升幅。估計在未有重大的不利消息底下，市民的置業信心仍然高企，惟樓價近月已上漲不少，加上二手放盤量偏低，交投因此較為慢熱。

按地區劃分，全港三區的周末預約睇樓全線造好，當中九龍區的客量升幅較為顯著。數據顯示，九龍區21個指標屋苑於本周末暫錄645組客戶預約睇樓，按周上升4.0%。利嘉閣地產淘大二行(B組)高級經理鮑允中表示，最近市況氣氛熾熱，用家及投資者入市意欲高漲，加上啟德新盤項目的向隅客流入區內二手市場，令周末睇樓客量保持活躍。不過，鮑允中補充，現時淘大花園的放盤供應不足，二手單位價格紛紛上揚，若此情況持續，或會窒礙部分上車客的置業計劃，影響成交步伐。

港島區方面，8個指標屋苑周末暫錄280組客戶預約睇樓，按周增加3.7%。利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭指出，本月康怡花園暫錄約12宗成交，較上月同期減少，主要原因是普遍業主看好樓市往後走勢，對單位非常惜售。再者，區內可供參觀的匙盤數量「寥寥無幾」，以致成交有所放緩。不過，她補充，近月查詢、問盤的客人仍然多，反映買家置業信心充足、市場氣氛良好。

至於新界區21個指標屋苑於本周暫錄705組客戶預約睇樓，按周增加2.2%。利嘉閣地產馬鞍山中心分行首席聯席董事楊震霆表示，由於樓價持續上升，區內業主並不急於將單位放售，二手盤源的補充亦較為緩慢，以新港城為例，現時大約有160個放盤，與盤源高位時比較，少近兩成。楊震霆又指，銀行相繼調低按息，買家的供樓負擔相對減輕、置業意欲有所增強，惟普遍屋苑的放盤量緊絀，出現「有客無盤睇」的情況，令不少客源轉投新盤市場。

發稿：利嘉閣地產資料研究部