八月店舖買賣267宗 激增近四倍 細價拆售登記為主 成交總值未同步升

利嘉閣（工商舖）地產商舖部首席營業董事黃國柱表示，店舖買賣登記於今年兩度觸底後略見反彈，加上有早前商場拆售的滯後登記終在上月註冊，故帶動店舖買賣登記出現「報復式」回升。根據土地註冊處最新資料，2016年八月份全港共錄得267宗店舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較七月份的55宗大幅激增近四倍(385%)，除為過去8個月以來首度突破百宗大關外，更創下13個月來的新高，主要受惠沙田石門一商場新項目約169宗拆售的滯後登記所刺激。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有5個組別的登記量錄得升幅，當中以200萬至500萬元以內組別的登記量升幅最強勁，月內共錄得168宗，激增15.8倍。此外，500萬至1,000萬元以內組別亦大增近4.3倍，而錄得37宗。上述兩者升幅主要受惠沙田石門安群街1號商場拆售登記所分別錄得的約142宗及24宗登記所帶動。值得注意的是，八月份店舖登記量升幅集中在細價店舖組別，中高價組別升幅相對較少或僅能持平，故未能帶動買賣金額同步大升，上月整體店舖買賣合約總值達18.37億元，較七月升81%，升幅明顯遜於成交量。八月份只錄得一宗逾億元登記，為上環聯發商業中心2樓食肆，涉資1.43億元。

再以地區劃分，從本行觀察的17個分區當中，共有13個地區的登記量按月有所增加，當中以尖沙咀區的增幅較大，達4倍，至於荃灣及元朗區亦分別增逾一倍。此外，灣仔、北角、旺角、油麻地、觀塘及大埔區亦錄得1倍的升幅，惟低基數下，實際只增加「一宗起、兩宗止」；另外，中環及上水區上月雙雙錄得「零成交」，表現遜色。

黃國柱指出，上月店舖買賣登記雖有267宗，惟撇除約169宗的商場拆售滯後登記後，實際只有98宗，尚未突破百宗的水平，但較七月份的55宗仍有高達78%的顯著增長，為今年以來的8個月新高，反映店舖買賣情況初見改善。黃氏續稱，自脫歐資金流入後，近期整體物業市場轉旺，除住宅及商廈外，店舖多少亦有受惠；預期未來數月，店舖買賣登記量可在接近100宗的水平窄幅波動，料較第一、二季有所改善。