50屋苑上月平均呎租32.36元 再升1.3% 連漲半年 首八個月累升2.5%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，租務高峰期在六、七月達頂峰，八月份開始有所回軟，連帶租金升幅亦見輕微收窄，較早兩月的約1.5%收窄0.2個百分點。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2016年八月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報32.36元，較七月份的31.95元再升1.3%，雖然按月升幅開始放緩，但亦連漲六個月，合共上升5.6%，而今年首八個月累計則升2.5%。 

旺季尾聲 八月份50屋苑租賃成交月減21%

全港50個指標屋苑於八月份累錄1,108宗租賃成交，較七月份的1,403宗進一步回落21%，創七個月最少，惟已連續16個月錄逾千宗水平。此外，租賃旺季踏入尾聲，加上屋苑買賣氣氛轉好，50指標屋苑租賃佔整體成交比例再降至62%，較七月份的63%下跌近1個百分點，創14個月低位。

按地區劃分，上月港島、九龍及新界三區指標屋苑租金全線上升，當中新界區21個指標屋苑的的加權平均實用呎租報27.78元，按月升1.5%，其中以沙田第一城、灝景灣及太湖花園的按月實質升幅最顯著，分別升4.9%、4.7%及4.6%。此外，九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報35.74元，按月升幅1.3%；港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租則報38.00元，按月升0.6%。至於，上月三區指標屋苑的租賃交投量均有回落，當中九龍及新界區分別按月減少23%及22%，各自錄得423宗及490宗租賃，港島區租賃交投亦減少12%至195宗。

陳海潮指出，隨著樓市轉勢，或有更多租客轉投買賣市場，加上旺季即將完結，而租金尚處高位，未來租務成交續有壓力，料九月份租務宗數再跌8%，守在1,000宗左右的邊緣。租金方面，料第四季租務需求不及暑假暢旺，加上入伙項目亦會陸續釋放新盤源，因此未來租金雖仍能維持升勢，惟升幅將漸次收窄，九月份升幅料在約1%以內，而第四季租金走勢料較第二及第三季表現平穩。

發稿：利嘉閣地產資料研究部