商廈八月買賣80宗 登記值史上第三高

利嘉閣(工商舖)地產商業部高級營業董事何紹榮表示，商廈登記仍維持在約80宗的近月水平窄幅徘徊，而個別巨額登記不時浮現，帶動上月登記總值出現倍數急升。根據土地註冊處數據，2016年八月份全港共錄80宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較七月份的88宗跌9%，連續兩個月回落，並創5個月低位。

八月份商廈買賣登記「量跌值升」，主因是高價商廈登記有所增加，當中更錄得5宗逾億元的大額登記，而其中兩宗更分別以數十億元計算，分別是中環會德豐大廈多個全層樓面共涉資51.71億元，其次是紅磡ONE HARBOURGATE東座全幢的45億元登記。在上述兩宗巨額登記帶動下，八月份整體商廈買賣合約總值錄得116.67億元，按月激增4.57倍，創下近一年半(17個月)新高，並為1998年有紀錄以來的第三高；若扣除該兩宗登記，則全月總值為19.96億元，按月微跌4.7%。

按物業價格劃分，在7個價格組別的商廈買賣登記當中，只有2個組別的登記量錄得跌幅，惟當中包括佔比最多的200萬至500萬元以內的價格組別，出現36%的最顯著跌幅，由七月的33宗減至上月的21宗，故拖累整體表現不濟。其次，1,000萬至2,000萬元以內組別亦錄得6%的跌幅。至於2,000萬元或以上的3個中高價組別，雖然全線錄得介乎14%至67%的顯著升幅(詳見表一)，惟因基數低，故實際分別只有1至2宗的升幅進帳，故只能帶動登記金額大升，卻無助推高整體登記量。

至於以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，有6個地區的登記量出現回落，其中以九龍灣區的跌幅最大，由4宗減少至1宗，減幅達75%；尖沙咀及中環區亦分別回落58%及44%，至各自僅有8宗及5宗登記；上環、油麻地及北角區跌幅則由20%至33%不等(詳見表二)。至於旺角區則進佔上月份登記量最活躍的地區，月內共錄得11宗登記，按月增加1.75倍，佔全月商廈總登記量13.75%。

何紹榮指出，隨著「深港通」獲批的消息進一步發酵，過去一、兩個月商廈洽售頻繁，市場氣氛甚佳，不過位置優越的甲廈盤源少，加上業主叫價進取，部分更有反價5%至10%的情況，或多或少會窒礙交投進度。不過，觀乎本月上半月暫約有60宗的登記推算，預期九月全月，商廈買賣登記有力挑戰100宗的水平，料按月增逾兩成。