工廈上月買賣206宗 成交額創今年低

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，工廈樓花拆售登記宗數回落，拖累上月登記量由高位回軟，猶幸200宗大關暫時險守，料後市在相若水平上落整固。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2016年八月份全港錄得206宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較七月份的291宗，按月減少29%，創下過去5個月以來的新低。此外，在中高價工廈登記減少下，八月份登記總值亦按月大跌41%，僅錄得約14.68億元，為今年8個月來的新低。

按物業價格類別作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，共有6個組別的登記量出現跌幅，其中以5,000萬至1億元以內的高價工廈跌幅最大，達67%，由七月份的6宗大減至上月的2宗； 2,000萬至5,000萬元以內及1億元或以上兩個組別登記宗數，亦分別大跌64%及50%，各自錄得5宗及1宗。至於登記量最活躍的200萬至500萬元以內的組別亦跌14%至80宗；唯一錄得升幅者為1,000萬至2,000萬元以內的組別，由七月份的18宗，微增2宗至20宗。另外，月內最矚目的大額登記為長沙灣豐華工業大廈地下A2、B1至B2室，惟涉及成交金額亦只有1.1億元。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，共有八區的買賣登記量錄得跌幅，當中以觀塘區的跌幅最大，八月份買賣登記只有16宗，較七月的68宗急跌76%；此外，長沙灣區亦由七月的77宗，降至47宗，跌幅近四成，兩者同因拆售登記個案顯著減少而錄得跌幅。另方面，新蒲崗區及九龍灣區跌勢亦頗明顯，前者急跌60%，由10宗降至4宗；而後者亦萎縮38%，至只有8宗；不過葵涌區則逆市造好，上月多達55宗，成為登記量最多的分區，而柴灣區亦在低基數下反彈3.5倍，至9宗登記。

朱亮恒指出，政府當局近期對工廈用途加強規管及執法，對工廈買賣成交造成一定影響，當中細價工廈單位交投明顯萎縮，不少準買家及投資者入市態度轉趨審慎。此外，近月住宅市道大旺，亦有原先擬投資工廈的資金轉投至住宅市場。預料短期內工廈買賣登記量會維持在200多宗邊緣窄幅上落，而按八月中旬至九月上旬的市況觀察，料反映在九月的工廈登記量約有230宗，料按月回升約一成。