交投氣氛熾熱 向隅客回流二手 50屋苑上周買賣錄160宗 創五周新高

利嘉閣地產董事陳大偉指出，新盤銷情持續暢旺，整體樓市氣氛保持熾熱，中秋長假期間，在新一輪大型新盤未正式發動攻勢下，一手向隅客回流二手市場，對成交帶來支持。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（12/9—18/9）累錄160宗買賣個案，較前周（5/9—11/9）的157宗交投進一步上升2%，不但連續三周錄得升幅，亦創五周以來新高。 

按地區劃分，上周港島及九龍兩區指標屋苑的交投均有增加，新界區的成交量則稍為回落，當中港島區8個指標屋苑上周累錄22宗買賣，較前周的17宗增加29%，其中龍頭屋苑太古城上周連錄8宗成交，按周增加60%，表現不俗；南豐新村期內亦錄得3宗買賣，較前周的1宗大增2倍；至於，鯉景灣及嘉亨灣雙雙由前周的「零成交」，分別增加至上周的1宗及3宗交投。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄63宗二手買賣，較前周的58宗增加9%。受向隅客回流帶動，將軍澳區屋苑交投全線向上，新都城、將軍澳中心、都會駅及維景灣畔上周均能錄得5宗至6宗成交，按周上升1.5倍至4倍不等；將軍澳廣場則錄2宗買賣，按周亦有1倍增長；此外，泓景臺上周共有5宗成交，按周增幅亦達1.5倍。

至於，新界區21個指標屋苑上周共錄75宗二手買賣，按周減少9%，其中新港城僅錄3宗買賣，較前周的9宗大減67%；珀麗灣、藍天海岸及映灣園上周錄得2宗至4宗交投不等，按周分別減少50%。熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊，上周則各錄12宗及10宗買賣，按周分別增加50%及持平。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周只有4個屋苑錄得「零成交」，較前周的7個減少43%，當中港島及九龍區各佔1個及3個，新界區屋苑則全線均錄成交(詳見表一)。

陳大偉表示，近日買家入市態度正面，縱使美國議息在即，但本港息口始終仍然低企，準買家亦趁市好積極尋找入市機會，不過，由於二手盤源有限，加上新盤競爭之下，相信短期內二手表現難有大幅度突破，預計50指標屋苑成交量維持現水平窄幅上落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部