市旺樓價升 二手住宅成交流向中高價市場

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市轉旺，樓價穩步回升，刺激二手住宅交投「量價齊升」，並由早前的中細價物業主導，漸分流至中高價物業市場，帶動700萬元或以上的二手住宅登記量佔比回升，並創下今年以至9個月來的高位。綜合土地註冊處最新資料，八月份全港共錄3,590宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（4,474宗）比例約80.2%，數值較七月的約83.4%回落3.2個百分點，跌幅顯著，比例並創自去年十二月以來的9個月新低，除反映樓價回升外，亦印證中高價單位交投佔比增多。

以十大活躍成交地區作分析，上月十個分區的中細價二手住宅買賣登記量，除了上水/粉嶺/古洞區微跌外，其他九區均錄得不同程度的升幅，當中以沙田區的增幅最強勁，月內共錄得171宗登記，按月升51%；至於大埔墟/太和區及元朗區亦分別升逾三成至近四成，分別錄得123宗及169宗登記；而向來交投量最多的屯門區，上月登記量更突破三百宗水平，高見313宗，按月再升24%(詳見表一)。

以屋苑層面分析，十大熱門中細價屋苑交投幾近全線上升，且升幅可觀。其中9個有所上升屋苑的升幅介乎10%至1.6倍不等；當中以柏慧豪園的升勢最顯著，由七月份的8宗，急升至上月的21宗，升幅達163%。至於新都城、尚悅及將軍澳中心均錄得逾倍升幅，表現出眾。至於排首兩位者為嘉湖山莊及沙田第一城，分別有68及48宗登記，按月各升10%及55%。

中高價二手交投佔比逼近兩成

陳海潮指出，經過月前中細價樓大受追捧後，帶動整體樓市氣氛持續造好，且交投亦蔓延至中高價物業市場，加上樓價進一步回升，細價物業買少見少，帶動八月份的700萬元或以上中高價物業登記佔比全線上揚，逼近兩成。當中700萬元至1,000萬元以內的組別佔比按月升1.5個百分點至10.8%；而1,000萬元或以上者亦升1.6個百分點，至8.9%，反映上月登記量更多流向高價物業市場。反之，200萬至300萬元以內及300萬至500萬元以內的兩個價格組別登記佔比錄得較大的跌勢，兩者同告減少約2個百分點，分別佔11.5%及43.8%。