向隅客重投二手 中秋長假齊睇樓 50指標屋苑假日預約參觀上升4.3%

一手熾熱氣氛蔓延至二手市場，由於多個新盤銷情理想，不少向隅客在中秋檔期回歸二手市場，而投資者及用家亦積極入市，刺激未來三天預約睇樓量造好。根據利嘉閣地產研究部數據估算，在今個長周末假期內，全港50個指標屋苑每日平均有790組客戶預約睇樓，按周上升4.3%，連漲兩周。預期低息環境持續，「磚頭」繼續成為熱捧對象，加上市場憧憬樓價可保持升勢，買家的入市意欲持續高漲，預計二手氣氛將維持穩中向好。 

按地區劃分，九龍及新界區的周末預約睇樓造好，而港島區客量則靠穩。數據顯示，新界區21個指標屋苑共錄345組客戶預約睇樓，按周增加5.3%。利嘉閣地產栢慧豪園分行(A組)首席聯席董事文家輝表示，現時用家的入市信心強、問盤睇樓的客人眾多，中秋假期的預約睇樓量亦錄得升幅。然而，區內的二手盤源緊張，而且最近樓價上漲的速度甚快，窒礙準買家入市步伐，令本月上旬嘉湖山莊二手成交僅錄約15宗，較上月同期減慢。文家輝補充，由於市場氣氛良好，業主紛紛加價或反價，如美湖居3座一個高層單位早前以410萬元放盤，現叫價調升至418萬元。 

九龍區21個指標屋苑日均暫錄310組客戶預約睇樓，按周上升5.1%。利嘉閣地產都會豪庭分行助理分區經理鄧達榮表示，將軍澳南的新盤項目銷情理想，部分向隅客轉戰二手市場，刺激新都城未來三天假期的預約睇樓量上升20%，當中不乏長線投資者。鄧達榮指出，在樓價持續回升及資金尋找出路的情況下，近月投資者轉趨活躍，積極在市場上「覓盤」，惟現時區內的放盤仍然處於偏低水平，而且個別業主反價3%至5%不等，令二手交投頗為膠著。 

至於港島區方面，8個指標屋苑在未來三天日均暫錄135組客戶預約睇樓，按周持平。利嘉閣地產康怡花園分行經理陳家豪指出，受到鄰區新盤推售影響，康怡花園交投持續受壓。陳家豪補充，最近市況回暖，用家積極「吼位」入市，惟屋苑放盤單位選擇不多，出現「有客冇盤睇」的情況，加上過往中秋長假，部分買家、業主均出外旅遊，預計未來三天的睇樓量將會減少。

發稿：利嘉閣地產資料研究部