| 前一輪的樓市跌市，由去年八月的高位至今年三月的低位合共只跌了約13%，與其說是跌市，不如說是調整市更為恰當。當時市況並非急挫，而是按月拾級回落，加上期間成交量極少，故整體來說不算大跌市，更談不上甚麼恐慌性拋售。 其實樓市的負面因素的確存在，例如未來息口趨升、中港矛盾拖累本地經濟、失業率回升、供應增加令樓價受壓，以及政府政策會繼續打擊樓市等等。但何以近期樓價仍能站穩陣腳，甚至出現快速反彈呢？ 當中原因主要包括業主持貨力強及市場供需仍然不平衡。其實在樓市身經百戰的業主，大部分都曾經歷過97年及08年金融動盪的洗禮，惟每次的樓價都能止跌回升。今天更有不少業主是在03年沙士一役入市的，至今樓價累積升幅驚人，這批業主根本不會懼怕短暫的市場波動，他們選擇持貨，不會恐荒拋售，樓價自然不會大跌！ 另方面，本港住宅用地向來不足，加上近年內地資金亦加入搶地及置業，地價及樓價自然有支持！至於本地的住屋需求更顯殷切，如分支家庭增加，子女長大後均傾向獨立居住；而近年離婚或分居個案遞增，皆增加了市場上的住屋需求，是故樓價略作調整後又重拾升軌。
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樓價跌不下 重拾升軌
2016年09月15日
