八月私宅轉手獲利比率97.9% 連升兩月 中細價單位跑贏大市 約99%有錢賺

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市升勢持續，業主提高叫價，買家繼續追價入市，帶動私宅轉手獲利比率連續兩月拾級回升，已追貼年初98%的水平。綜合土地註冊處資料所得，八月份全港2,919宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共有2,859宗，所佔比率達97.9%，較七月份的97.3%再升0.6個百分點，創下今年一月份以後的7個月新高；至於期間每宗私宅轉手的平均賺幅維持在近月高位徘徊，達63.5%，僅較七月份輕微回落0.1個百分點（見圖二）。

按物業轉售價格劃分，中細價單位明顯跑出，當中價值300萬至500萬元以內的細價私宅轉售獲利成功比率最高，達99.2%(見表一)，並較七月份時的98.5%增加了0.7個百分點，反映細單位受市場追捧。至於，價值在1,000萬元或以上的私宅轉售獲利比率最低，只有92.5%，較整體的97.9%，少5.4個百分點。

隨著整體樓價自四月起反彈後，近月升勢持續平穩，亦帶動二手業主沽樓利潤連續3個月高企於逾六成的水平。數據顯示，八月份每宗私宅轉手個案平均賺幅達63.5%，差不多與七月份的63.6%持平，只微跌了0.1個百分點（見圖二），反映沽樓賺幅表現穩定。至於從虧損的角度分析，受惠樓價回升，虧損比例亦繼續收窄，上月帳面錄得虧損的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例進一步降至1.8%，按月再減0.7個百分點；而獲利1倍或以上者多達1,128宗，佔比達38.6%。

此外，環顧八月份十個獲利登記最多的屋苑，其中8個屋苑錄得百分百獲利的成績，平均賺幅介乎28.2%至99.2%不等；期內每宗轉手個案平均賺錢幅度最高者為嘉湖山莊，達99.2%；其他賺幅較多的屋苑包括將軍澳中心及新都城，分別達88.1%及81.4%。

陳海潮指出，二手樓市雖面對新盤的持續競爭，惟表現仍相對平穩，反映整體樓市氣氛良好。二手盤經早前一輪消化後，貨源尚待補充，料價格仍可維持穩定，當中更以中細價單位最為吃香，預期九月份二手私宅轉售獲利成功比率將可維持在目前的水平穩中向好，並有機會試上逾98%的今年新高。