新盤向隅客回流 二手仍有支持 50屋苑上周買賣145宗 高位徘徊

利嘉閣地產董事陳大偉指出，一手表現熱鬧，帶動整體氣氛維持良好，不少新盤向隅客回流二手市場，令二手市場交投持續穩定，惟盤源不足，亦限制其成交量的突破。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（5/9—11/9）累錄145宗買賣個案，較前周（29/8—4/9）的142宗交投上升2%，連續兩周靠穩微升。

按地區劃分，上周新界區表現在三區之中跑出，21個指標屋苑上周共錄74宗二手買賣，較前周的65宗增加14%，其中銀湖‧天峰錄得5宗買賣，較前周的1宗大增4倍；柏慧豪園、新港城、錦繡花園及灝景灣上周錄得2宗至9宗交投不等，按周增加介乎1倍至3倍。至於嘉湖山莊則繼續成為新界最熱門交投的屋苑，上周累錄10宗買賣，按周增加1宗。

港島區8個指標屋苑交投表現亦算平穩，上周累錄16宗買賣，按周微跌1宗或6%，其中海怡半島力挽狂瀾，由前周的「零成交」，大增至3宗交投，有助抵銷區內其他屋苑的跌幅。龍頭屋苑太古城上周就減少了1宗成交，由5宗減至4宗，減幅20%，而康怡花園及藍灣半島交投亦按周分別回落40%及33%。

至於，九龍區指標屋苑的按周交投亦見減少， 21個指標屋苑上周錄得55宗買賣，較前周的60宗減少8%；其中德福花園由前周的2宗跌至「零成交」；而將軍澳中心、都會?、維景灣畔及宇晴軒上周各自只有1至2宗成交，按周同告大減67%；反之麗港城及美孚新村則鶴立雞群，雙雙以倍數增加至10宗及15宗成交。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有8個屋苑錄得「零成交」，與前周持平，當中港島區佔2個，九龍區及新界區則各佔3個(詳見表一)。

陳大偉表示，股市受美國加息預期升溫而急挫，對市場多少會有影響，但心理大於實質，因美國息口趨升已非新因素，之前議論己久，故對樓市實質影響不大，相信樓市不會有如股市般的過敏反應。預期來周，以至未來一段時間，二手交投表現變化不大，料50指標屋苑成交量上落幅度約在10%左右。

發稿：利嘉閣地產資料研究部