《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 二手市場持續受壓 買賣雙方態度觀望 十大屋苑周末錄12宗成交 下跌約25%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手樓市氣氛平淡，主因一手市場氣氛激烈，買家焦點明顯落入一手市場，令二手交投按周回落。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（9月10日至11日）十大指標屋苑錄得12宗二手買賣個案，較上周末（9月3日至4日）的16宗，按周下跌約25％。

廖偉強指出，近期各區推出優質新樓盤，搶攻二手客源，加上各大代理集中人手於一手市場上，故本周末二手成交較上周末略為回落。上月二手市場氣氛熾熱，當中大量「筍盤」已被市場消化。同時，美國加息機會上升，引發上星期美股大跌，預期下周港股將大幅波動，令不少買家放慢入市步伐，而業主則封盤，雙方短時間內都保持觀望態度。

剛過去的周末日十大指標屋苑當中，按地區劃分，以新界區表現最佳，共錄得6宗成交，佔整體成交50%，至於港島區則錄得3宗交投，較上周末減少1宗，而九龍區亦錄得3宗成交，較前周末減少2宗，下跌四成；按屋苑劃分，以嘉湖山莊表現最為突出，錄得3宗成交；太古城及沙田第一城以各自2宗買賣緊隨其後；至於，本周零成交屋苑包括杏花村及麗港城。

新盤搶攻客源 太古城龍山閣低層740萬沽

利嘉閣地產恆山閣分行高級經理黃凱達表示，近日各大發展商加推一手優質新樓盤，吸引區內換樓客及投資客，對二手樓盤需求有減少跡象，故太古城周末二手成交宗數與上周末持平，只錄得2宗。本周末市場錄得買賣成交包括太古城龍山閣低層F室，實用面積約580方呎，建築面積約675方呎，原業主開價750萬元，經議價減約10萬，以約740萬元易手，折合平均實用呎價約12,759元，平均建築呎價約10,963元。

黃埔花園議幅縮窄 7期4座高層售975萬

利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶表示，近期二手市場議價幅度不斷縮窄，有些業主更封盤甚至反價，加上啟徳一號加推，不少買家趁周末前往抽籤，故二手市場成交紀錄並未有上升趨勢。於剛過去的周末兩天，黃埔花園錄得的買賣成交包括7期4座高層F室，實用面積約761方呎，建築面積約868方呎，成交價約975萬元，屬市價，折合平均實用呎價約12,812元，平均建築呎價約11,233元。

映灣園11座中層D室 558萬元易手

利嘉閣地產映灣園一行高級聯席董事魏小勇表示，映灣園交投較預期理想，本周末屋苑暫錄約1宗買賣成交，雖較上周末減少1宗，但表現尚算平穩，而買家多為區內換樓客及上車客為主，置業作自用。於剛過去的周末兩天，映灣園錄得一宗二手成交，單位位於11座中層D室，實用面積約646方呎，建築面積約884方呎，以約558萬元易手，折合平均實用呎價約8,638元，平均建築呎價約6,312元。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部