大市氣氛熾熱 股樓齊旺 買家戰意高昂 50指標屋苑周末預約睇樓量上升4.1%

港股近日連番破頂、多個屋苑樓價亦屢創今年新高，在預期美國短期內不會加息的情況下，購買力持續釋放，投資者及用家的入市態度積極，加上新盤銷情理想，部分向隅客回流二手，帶動周末50指標屋苑預約睇樓量反彈回升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,515組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,455組反彈4.1%，終止三連跌。現時充斥市場的利好因素較多，買家的入市信心強、戰意高昂，料部分新盤向隅客亦會陸續回歸二手陣營，短期內預約睇樓量可望再衝高向上。 

按地區劃分，全港三區的周末預約睇樓量或報捷或靠穩，當中以新界區屋苑睇樓量升幅最勁。數據顯示，新界區21個指標屋苑未來兩日暫錄655組客戶預約睇樓，按周飆升8.3%。利嘉閣地產映灣園一行高級聯席董事魏小勇表示，由於最近樓市氣氛暢旺，有不少長線投資者及新盤向隅客到區內查詢及問盤，帶動二手屋苑睇樓活動明顯增多。他補充，最近區內二手交投加快，今個月映灣園暫時錄得9宗成交，略多於上月同期。另一方面，業主見市旺亦趁勢提高叫價，部分甚至反價3%至5%不等。 

九龍區21個指標屋苑於本周末暫錄590組客戶預約睇樓，按周上升1.7%。利嘉閣地產新西九龍豪宅(四小龍)分區經理劉酌源表示，市場氣氛大熱，不論股市或樓市、一手或二手都相當熾熱，反映購買力仍然積極入市，而區內二手屋苑的睇樓量亦保持暢旺。劉酌源又指，個別業主反價封盤，準買家擔心「遲買更貴」，故都加快入市決定，進一步推高樓市氣氛。 

至於港島區方面，8個指標屋苑周末暫錄270組客戶預約睇樓，按周持平。利嘉閣地產杏花村分行助理分區經理黃銳平指出，受到屋苑放盤嚴重短缺影響，杏花村本月買賣成交表現不算突出，首九天暫時僅錄得3宗二手個案。不過，黃銳平表示，雖然杏花村成交相對緩慢，但由於一手市場氣氛良好，買家對後市亦重拾信心，查盤問價轉趨積極，周末屋苑睇樓量保持活躍。

發稿：利嘉閣地產資料研究部