八月二手居屋登記555宗 近兩年最旺 樓價急漲 每宗成交造價再刷新今年高位

利嘉閣地產研究部表示，樓市熾熱氣氛蔓延至二手居屋市場，由用家、上車客積極入市帶動下，八月份二手居屋登記量創接近兩年(23個月)新高，而成交總值更創自2014年7月後的25個月新高，至於平均每宗成交價亦連續兩個月刷新今年最高。根據土地註冊處最新數據顯示，八月份全港錄得555宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，成交總值約20.36億元，較七月份的460宗及16.66億元，分別按月上升21%及22%。 

平均每宗售價366.8萬元 創今年最高

近月私樓樓價水漲船高，居屋樓價亦不甘後人，八月份每宗二手居屋平均成交價高達約366.8萬元，較六月份上升1.3%，不但連升五個月，更較今年三月份的低位彈升11.7%，連續兩個月刷新今年最高平均成交價。 

如按樓價劃分，在五個價格分類之中，共有四個分類錄得升幅，其中價值介乎400至500萬元的組別升幅最勁，由七月份的102宗躍增至上月的141宗登記，升幅高達38%，而介乎300萬至400萬元的組別按月亦錄得25%升幅、至250宗成交。如按全港三區作分析，八月份新界區的二手居屋買賣最為活躍，期內錄得342宗登記，按月增加15%，而港島區及九龍區分別錄得68宗及145宗，較七月份時上升45%及26%。 

從屋苑層面作分析，八月份以兆康苑的成交宗數最多，共錄得19宗登記，按月大增90%、成為期內最熱賣居屋屋苑，至於成交總值則按月上升近一倍至5,668.0萬元；其次是穗禾苑，期內錄得14宗買賣登記，成交總值5,078.6萬元，分別較七月份上升1.33倍及1.77倍。 

利嘉閣地產研究部認為，資助房屋項目「綠置居」即將推出，料將吸去居屋第二市場部分客源，對整體居屋二手買賣表現料有影響，加上居屋單位價格已走高，承接力或會受到考驗，故料九月份二手居屋登記量有可能會回落約10%，冀守500宗大關。

發稿：利嘉閣地產資料研究部