| 去年底今年初，樓市處於劣勢，樓價連月下跌，當時不少人對後市感到悲觀，大部分專家都估計今年的樓價至少會跌10%至20%不等。不過，現在看來，大家都大跌眼鏡了！ 去年八月樓價處於頂峰，並於九月起拾級而下，在短短的4個月內，樓價下跌了約8%，最終跌至今年三月份的谷底時，樓價由高峰累計回落約13%，而時間上合共用了7個月。如果結合成交量去分析，在跌市期間，成交量少得可憐，在那7個月當中，有5個月的二手成交量都不足2,000宗，反映樓市只是乾跌，而絕非真正的「冧市」。 樓市乾跌 非真「冧市」 年初時，普遍專家預測樓市下跌的因素，主要包括展望未來息口將會上升、中港矛盾加劇令香港的經濟轉弱、失業率趨升、土地及房屋供應增加而令樓價受壓回落、政治爭拗不斷，以及政府政策會不斷打擊樓市等等！ 綜觀以上種種負面因素，其實至今好像都沒有多大的改變，那麼那到底為何樓價跌不下，甚至為何會這樣快便反彈呢？可能大家忘記了，在樓市身經百戰的業主，大部分都曾經歷過97年亞洲金融風暴及08年金融海嘯的洗禮，惟每次的樓價都能顯著反彈，尤其是在03年沙士一役入市的業主，在今天的樓價已累積驚人的升幅，他們確實有能力及實力，不會懼怕樓市的短暫變化，大部分的業主選擇持貨，沒有恐荒性的拋售(印證了早前跌市成交少的現象)，自然很難令樓價大跌！ 此外，供應不足及需求持續亦是令樓價跌不下去的原因。在麵粉成為麵包前，便有內地發展商加入競爭分杯羹，地價自然難以便宜！內地資金湧入，除了買地外，亦會入市豪宅。再加上本地的剛性需求，如分支家庭的出現，子女長大後選擇獨居，而父母亦大都願意資助子女置業。另外，近年離婚或分居的個案亦持續增加，這也是市場上實際住屋需求的又一來源。 羊群心態 加強反彈力度 上述種種情況及因由，正好解釋為何樓價不但跌不下去，甚至在市場消化完壞消息後，反倒過來止跌回升，當中不外乎之前積聚的購買力重新在市場上得以釋放，並在羊群心態的效應下，加強樓價的反彈力度。
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業主實力強 樓價跌不下去
2016年09月08日
