二手住宅交投重返去年股災前水平 八月登記4,475宗突破樽頸 量值齊創13月高位

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手住宅交投自四月份重上逾三千宗的水平後，一連4個月均在相若水平窄幅橫行，隨著購買力進一步爆發，八月份登記量終於突破樽頸位，直衝上四千宗之上的高位。根據土地註冊處數據所得，2016年八月份全港共錄得4,475宗二手住宅買賣登記（數字主要反映七月中旬至八月上旬期間的市場實況），較七份的3,363宗大升33%，一舉突破久違了13個月的四千宗關口，追貼至去年七月股災前約4,500宗的水平；期內成交總值同創13個月新高，達267.59億元，按月勁升42%。

按住宅價值分類，8個價格組別的買賣登記量，除了100萬元以下者持平外，其餘7組全部錄得升幅。其中以2,000萬或以上組別的升幅最顯著，全月錄得106宗登記，按月漲66%。至於成交量最活躍的300萬至500萬元以內及500萬至700萬元以內的兩個樓價組別亦按月大升；前者由1,541宗升27%至1,960宗；後者更升46%，至927宗登記。

按全港三區作分析，全線登記量錄得介乎27%至48%的升幅，當中以港島區登記量升勢最凌厲，按月上升48%，由前月的630宗，大增至932宗。至於九龍區八月份錄得1,155宗二手住宅登記，亦升35%。新界區登記量更進一步突破二千宗，錄得2,388宗，按月增加27%。另外，十大最活躍成交分區登記量僅上水/粉嶺/古洞區錄得1%的輕微跌幅，其他9區升幅介乎11%至64%不等。其中以馬鞍山區登記量的升幅最大，上月錄得141宗，按月升64%，成功打入十大排行榜。至於屯門區則以319宗登記繼續力壓將軍澳區的281宗，續奪最熱門登記分區的寶座(詳見表二)。

八月份十大活躍二手屋苑登記量表現方面亦幾近全線上升，僅得美孚新村逆市微跌2宗。十個屋苑當中，更有3個錄得逾1倍的強勁升幅，依次是新都城上升1.23倍至29宗、太古城增1.14倍至47宗，及麗港城升1.07倍至29宗(詳見表三)。至於嘉湖山莊則以68宗蟬聯最多登記的屋苑，較次位的沙田第一城多出18宗。八月份十大活躍成交屋苑共錄388宗買賣登記，較前月的276宗激升41%，期內平均每個屋苑成交增至接近39宗。

陳海潮指出，二手成交經過八月份的一輪急攻後，市場料需回氣，盤源亦待補充，加上一手新盤一浪接一浪的推售，盡搶市場焦點，更吸了不少二手市場的客源。猶幸是近月樓市旺勢畢現，九月二手住宅登記雖料略有回調，但幅度料在10%左右，初步估計全月二手登記可望守在4,000宗以上的關口。

發稿：利嘉閣地產資料研究部