| 猶記得年初時，不少業界專家均預測今年樓價至少會有一、兩成的跌幅，當時所持之理由主要包括：未來息口傾向上升、中港矛盾加劇拖累本地經濟轉弱、失業率回升、土地及房屋供應增加令樓價受壓、政治爭拗不斷影響入市意欲，以及政府政策會繼續打擊樓市等等！ 不過樓價在今年計，只跌了一季，其後即重拾升軌，與去年底比較，樓價跌幅已邁向完全收復的地步。心水清者應當留意到年初跌市時，交投量極低，按月二手買賣登記量每每不足2,000宗，反映業主持貨力強，根本不急於沽貨離場，印證樓市只是乾跌，絕非真正的冧市，故亦造就了市況逆轉後，樓價很客易便重拾升軌的狀況。 不過，文首所說的種種負面因素又的確存在，而且至今好像亦沒有多大改變，那麼何以樓價仍能站穩陣腳，甚至出現快速反彈呢？ 其實歷史經驗已告訴我們，在樓市身經百戰的業主，大部分都曾經歷過97年亞洲金融風暴及08年金融海嘯的洗禮，惟每次的樓價都能止跌回升。今天有不少業主更是在03年沙士一役入市的，至今樓價累積升幅已十分驚人，這批業主確實有能力及實力，根本不會懼怕短暫的市場起伏，故在大部分業主選擇持貨的狀態下，難以出現恐荒性拋售的埸面，樓價自然不會大跌！ 另方面，供應不足及需求持續亦是令樓價跌不下去的原因。本港住宅用地向來不足，加上近年更有不少財力雄厚的內地發展商加入投地，地價自然跌極有限！此外，內地資金持續流入本港樓市，再加上本地的住屋需求亦顯殷切，如分支家庭越來越多，子女長大後均傾向選擇獨居；而近年離婚或分居的個案遞增，均實實在在增加了市場上的住屋需求。
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樓價抗跌力強有因由
2016年09月06日
