八月一手登記1,711宗 今年最旺

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，七月打後美國議息及英國脫歐公投陰霾盡掃，二手市場回勇、價量齊升，刺激發展商亦趁勢推盤，搶佔市場上陸續釋放的購買力。綜合土地註冊處最新數據所得，2016年八月全港共錄1,711宗一手住宅買賣登記，成交總值為152.81億元，較七月的1,122宗及118.24億元分別大升52%及29%。登記量為今年以來的新高，而登記金額則為年內第三高。

按地區劃分，於統計期內，全港三區的新盤登記量均見上升。當中以九龍區的按月升幅最凌厲，主要受惠長沙灣「尚都」及旺角「SKYPARK」兩個新盤錄得較多登記所帶動，前者全月共有148宗登記，後者亦有107宗；刺激八月份九龍區內整體登記量急升1.42倍，達423宗；至於成交金額亦同步按月增加近1.4倍，錄得36.26億元。

新界區則繼續成為一手登記量最多的地區，佔總數高達67%，並重上逾千宗的水平。當中以新界西包括元朗及屯門的新盤買賣登記最暢旺，期內以元朗峻巒項目的281伙最為火熱，其中包括1C期的「PARK YOHO Sicilia」(140伙)及1B期的「PARK YOHO Venezia」亦錄得106伙。此外屯門「豐連」也錄得185宗登記，連同其他新盤餘貨，造就八月份新界區整體登記量大升四成，共達1,147宗，涉及成交金額亦增加13%，至81.90億元。

至於港島區上月未有錄得矚目全新盤之登記，主要以之前多個貨尾的零星登記為主，故表現跑輸其他兩區，惟仍錄得8%的輕微升幅，由七月的130宗，回升至八月的141宗，涉及買賣登記金額合共34.64億元，按月增加13%。當中登記宗數較多的一手盤為西營盤「瑧璈」及西半山「敦皓」，惟亦分別只有41宗及19宗登記而已。

按樓盤分類，元朗峻巒項目繼續成為八月份登記宗數最多的新盤，共錄281宗，合共登記金額達16.70億元，平均每宗登記約594萬元。排第二、三位的分別是「豐連」及長沙灣「尚都」，各自錄得185宗及148宗登記。至於登記排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為馬鞍山迎海5期「迎海‧御峰」的約2,477萬元，而較低平均成交價的一手項目為「豐連」的369萬元。

陳海潮指出，一手買賣登記已連續5個月突破1,000宗以上的水平，反映整體樓市氣氛持續轉旺，尤以一手市場新盤百花齊放更見熱鬧。在全港多區均有新盤接力開售下，估計九月份一手登記量將更上一層樓，料較八月份再升逾四成，至接近2,500宗的水平，有機會挑戰自09年6月後的近七年單月新高。

發稿：利嘉閣地產資料研究部