新盤周末混戰 一二手強弱懸殊 50指標屋苑預約參觀跌3.6% 連跌三周

近月港股持續上揚，利好買賣投資氣氛，加上銀行之間不斷調低按揭息率，吸引更多購買力走進樓市。然而，最近有多個大型焦點項目同時推出，提供逾千個單位，市場客源有所攤薄，二手交投表現持續受壓，加上新學期剛剛開始，家長客減少出動睇樓，令周末50指標屋苑預約睇樓量連跌三周。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,455組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,510組再跌3.6%。現時新盤氣氛較為熾熱，短期內「一手強、二手弱」的形勢預料暫時不會改變，相信二手屋苑的盤源亦可趁機得到補充。 

按地區劃分，港島區及九龍區的周末預約睇樓量雙雙下挫，新界區屋苑睇樓量則按周持平。數據顯示，九龍區21個指標屋苑於本周末暫錄580組客戶預約睇樓，按周大跌6.5%。利嘉閣地產麗港城分行聯席董事萬達人表示，由於屋苑放盤量持續低企，而且新增的放盤叫價「跳級」向上，業主議價空間亦不多，令部分準買家選擇轉投優惠較多的一手陣營。再者，今個周末九龍區有兩大全新樓盤開賣，對區內屋苑預約睇樓量造成一定的影響。萬達人補充，麗港城放盤量持續減少，由早前約150個大幅減少至現時約100個左右，放盤仍然「入不敷出」。 

至於港島區方面，8個指標屋苑周末暫錄270組客戶預約睇樓，按周下跌5.3%。利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，最近股票市場表現不俗，買賣氣氛良好，不但買家願意追價入市，業主亦願意接受輕微議價空間，令太古城上月全月錄得逾30宗買賣成交，表現理想。不過，黃凱達認為，隨著各區新盤湧現，準買家的選擇增加下，對屋苑短期內的睇樓量及交投將會有所影響。

新界區方面，21個指標屋苑未來兩日暫錄605組客戶預約睇樓，按周持平。利嘉閣地產葵青-青衣灝景灣一行(B組)聯席市務董事彭錦添表示，由於現時區內屋苑的盤源十分短缺，而且普遍業主反價2%至5%不等，令準買家有所卻步，加上最近一手氣氛熾熱，搶去不少客源，對區內屋苑睇樓量帶來影響。然而，他估計，若新盤銷情理想，在買家入市情緒高漲的情況下，屆時將有部分向隅客回流二手。

發稿：利嘉閣地產資料研究部