全線增速 八月樓宇登記7,417宗 激升四成

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，在一手、二手、工商舖及其他類別物業全線造好帶動下，加速近月樓市的升勢，令上月整體成交量額齊齊挑戰逾一年的高水平，而後市料續穩中向俏。根據土地註冊處數據所得，2016年八月份全港共錄7,417宗樓宇買賣登記（數字主要反映七月中旬至八月上旬的樓市實際狀況），較七月份的5,354宗增加2,063宗，增幅約39%，於早前連跌兩個月後出現強勁反彈，再度升穿去年七月股災前的逾7,000宗水平，並創下14個月以來的新高；期內物業成交總值569.47億元，按月大增53%。

從住宅物業環節觀察，踏入第三季以來，購買力進一步釋放，有見二手市場價量齊升，發展商亦趁勢加速起動一手市場以分一杯羹。在大量新盤魚貫登場，兼獲市場承接下，刺激八月份一手住宅買賣登記按月急升52%，錄得1,710宗登記，為今年以來的8個月新高；期內涉及物業成交總額達152.75億元，按月增加29%。月內登記宗數最多的新盤依次為屯門豐連(184伙)、長沙灣尚都(148伙)及元朗PARK YOHO Sicilia (140伙)。

至於二手住宅市場方面，登記宗數在過去數月維持在約3,400宗的水平打好基礎後，八月份再長驅直進，購買力持續釋放下，部分買家追價入市，帶動八月份二手住宅買賣合約登記量按月一舉突破久違了足足一年(12個月)的四千宗水平，全月錄得4,477宗登記，較七月份的3.363宗大升33%，創下了13個月來的高位；至於成交總值則相應回升42%，全月累錄267.69億元，反映二手市場價量齊升的勇況。

非住宅市場方面，整體表現亦跟隨住宅市場向好，惟細分之下，八月的升幅貢獻主要來自店舖及車位交投的升幅。八月份受惠沙田一個商場拆售而錄得逾百宗的滯後登記，加上車位及其他的買賣交投亦按月大增逾五成所刺激，工商舖及其他類別物業上月登記量亦大增42%，全月錄得1,230宗登記；涉及成交總值更顯著增加逾1.3倍，至149.03億元。

一手續領軍 本月整體登記量料再穩中上升

陳海潮表示，一手新盤近期表現大勇，多個新盤推出首批單位均能一次過沽清，反映市場需求及購買力龐大，八、九月份將續有新盤相繼登記及登場，故一手登記量可望繼續穩中上升。至於二手市場方面，隨著盤源減少及來自新盤的競爭，買賣登記或有機會略作回氣。綜合估計目前旺市氣氛將會延續，初步預測九月份整體樓宇登記量在一手領軍下，可望穩中微升，料向上挑戰7,500宗的水平，續試15個月高位。