50屋苑呎價報11,415元 創八個月新高 樓價連漲五個月 單月再升2.0%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，樓市買賣氣氛暢旺，買家入市意欲高漲，不過，由於不少業主反價、封盤，而且二手平價盤源陸續消化，加上一手新盤夾擊之下，令八月份指標屋苑買賣價升量跌。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2016年八月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報11,415元，較七月份的11,194元再升2.0%，連升五個月；樓價繼續追近去年底水平，今年首八個月累計跌幅收窄至0.9%，並由今年三月的低位累積反彈近4.9%。 

回顧各區樓價，八月份全港三區樓價繼續全線向上。當中以港島區的升勢最顯著，該區8個指標屋苑平均實用呎價按月升3.4%、報14,839元，跑贏大市；九龍區21個屋苑實用呎價報12,170元，按月升2.1%；至於，新界區21個指標屋苑上月加權平均實用呎價則升至9,650元，按月亦有1.4%的升幅。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑共有34個，佔整體比率達68%，當中以鴨脷洲海怡半島、馬鞍山銀湖‧天峰、將軍澳中心及鰂魚涌南豐新村樓價的按月實質升幅較顯著，上月分別錄得6.8%、6.8%、6.5%及6.1%的實質升幅。至於樓價報跌的指標屋苑共有16個，當中跌幅較顯著者包括青衣盈翠半島、小西灣藍灣半島、東涌藍天海岸及大角咀維港灣，實質按月跌幅分別錄4.6%、4.4%、4.4%及4.0%。

50指標屋苑八月買賣666宗 按月減18%

二手交投方面，由於旺市消化大量盤源，雖然部分買家願意追價，惟業主反價情況更嚴重，令二手交投進入拉鋸局面。八月份全港50個指標屋苑共錄666宗成交，較七月的815宗回落18%，惟仍創去年七月以來的14個月次高。三區當中，以港島區的成交量跌幅最顯著，由七月的128宗減至96宗，跌幅達25%；九龍區及新界區交投量亦雙雙減少17%，分別錄263宗及307宗成交；此外，上月全線50屋苑均有成交，當中以嘉湖山莊、沙田第一城及美孚新村晉身首三位，分別有55、39及38宗成交。

廖偉強指出，八月份一手市場熱鬧，各區新盤齊推，搶去準買家焦點，預期新盤市場於九月份將延續旺勢，繼續搶佔二手客源，加上二手盤少價高，交投難有大幅突破，故此預料九月份50指標屋苑交投量將保持與八月相若水平；樓價則料可續升1%至2%以內。

發稿：利嘉閣地產資料研究部