七月35指標豪宅租賃314宗 續創七年最多

利嘉閣地產董事張偉文指出，豪宅租賃旺勢持續，租客紛紛趁暑期尋找新租盤或轉租，帶動上月指標豪宅租務交投保持活躍，再錄逾300宗的七年高位。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，七月份全港35項指標豪宅累錄314宗租賃成交，較六月份的302宗再增加4％，連升三個月，並創09年八月至今的84個月新高。 

按地區分析，上月九龍區指標豪宅的租賃成交量持續向上，港島及新界區租賃交投則略為回落。數據顯示，九龍區13項豪宅物業上月共錄144宗租賃成交，較前月的122宗增加18%，當中港景峰連錄16宗租賃個案，按月大增1倍，表現突出；九龍站5個上蓋項目亦共錄79宗租賃，較前月的69宗再增加14%，其中君臨天下及天璽租務交投按月增加73%及67%，上月各錄19宗及15宗個案；此外，海名軒上月共錄3宗租賃，按月增幅達2倍。

港島區16項豪宅物業上月共錄127宗租賃個案，較六月份的133宗回落5%；其中帝景園及比華利山上月各自僅錄1宗租賃，按月大減80%及83%；浪琴園及曉峰閣亦只錄得4宗及3宗租務，按月分別減少43%及57%。不過，租務向來活躍的貝沙灣上月則保持旺勢，連錄45宗個案，按月再增加5%。

至於，新界區6項豪宅物業上月累錄43宗租賃個案，按月減少9%，其中康樂園減幅最明顯，月內只錄1宗租賃成交，較前月的8宗大幅回落88%；駿景園則錄10宗租賃，按月減少17%；其餘項目除了御龍山累錄26宗租賃、按月增加13%以外，匡湖居、壹號雲頂及天巒的租賃交投，只有界乎1宗至3宗的零星個案。

租金方面，七月份35項指標物業的加權平均租金指數報122.66點（07年12月為100.0點），較前月的120.86點升1.5%，單月升幅為18個月以來最大，並追回今年初水平。

張偉文認為，由於豪宅租賃已連旺多月，相信隨著學校陸續開學，家長客尋找租盤將逐漸回落，而且旺季消化大量豪宅租盤，市場上選擇大幅減少，盤源補充需時，故此預料八、九月份的指標豪宅租賃交投量，將回落約一至兩成；租金走勢則料保持平穩。

發稿：利嘉閣地產資料研究部