各區新盤積極推 二手交投應聲挫 50屋苑上周買賣僅106宗 創26周新低

利嘉閣地產董事陳大偉指出，港九新界多個新盤積極應市，搶佔客源及購買力，氣氛非常熱鬧；另邊廂二手市場價高盤少，準買家紛紛轉投一手，令指標屋苑交投創近半年新低。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（22/8—28/8）共錄106宗買賣個案，較前周（15/8—21/8）的159宗交投大減33%，創今年二月底以來的26周最少。 

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投全線下挫，當中以港島區減幅最明顯，該區8個指標屋苑上周僅錄10宗買賣，較前周的21宗大減52%，其中太古城交投回落至單位數，上周僅錄3宗成交，較前周的10宗大減70%；杏花村、藍灣半島及海怡半島各自只得1宗買賣，按周減幅介乎50%至67%。

九龍區方面，21個指標屋苑上周累錄43宗買賣，較前周的69宗減少38%；其中麗港城及維景灣畔上周分別只得1宗成交，按周各自大減80；海逸豪園及海濱南岸各錄2宗買賣，按周減幅分別達67%及75%；而德福花園及昇悅居交投亦各自按周減少50%，雙雙僅錄1宗成交。

至於，新界區21個指標屋苑上周共錄53宗二手買賣，按周減少23%，其中灝景灣及藍天海岸均僅錄1宗成交，較前周分別減少75%及86%；一向交投暢旺的嘉湖山莊，上周則只錄5宗買賣，較前周的15宗大減67%；珀麗灣及錦繡花園亦各自只有1宗交投，分別按周錄得50%的減幅。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有11個屋苑錄得「零成交」，較前周的3個大增逾2.6倍，當中港島區及新界區各佔2個，九龍則佔7個屋苑(詳見表一)。

陳大偉表示，近日推售的新盤以中小型單位為主，盡吸市場購買力，不論準買家及代理，焦點均落在新盤市場；二手由於早前交投不俗，消化大量盤源，加上業主叫價進取，客源遂轉至一手市場尋找入市機會，在新盤持續熾熱的情況下，估計未來數周的50指標屋苑成交量仍然受壓，將維持於100宗上下徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部