焦點盡在新盤 周末二手睇樓受壓 50指標屋苑未來兩日預約參觀跌6.2%

隨著多個新盤項目「浪接浪」推出市場，買家焦點轉移至一手樓盤身上，周末各區屋苑的預約睇樓量紛紛受壓。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,510組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,610組急跌6.2%，連跌兩個星期。儘管二手睇樓量回落，但整體樓市氣氛未有減弱，例如近期有不少屋苑成交價屢創新高、買家積極追價入市的個案亦趨普遍，而發展商高價買地亦反映對樓市往後發展有一定信心，故此大市氣氛仍然良好，買家入市意欲依然高漲，惟預計大批購買力勢將轉投一手陣營。 

按地區劃分，全港三區的指標屋苑周末睇樓量均錄得不同程度跌幅，當中九龍區跌幅最大。受啟德及將軍澳南的矚目全新樓盤推出影響，21個指標屋苑於本周末暫錄620組客戶預約睇樓，按周大跌7.5%。利嘉閣地產都會豪庭分行助理分區經理鄧達榮表示，將軍澳南的全新項目推出，訂價貼近二手甚至部分低於市價，而現時區內二手屋苑盤源短缺，大部分業主企硬不減，兩者形成強烈對比，故此不論準買家或代理焦點均投放在一手市場，影響二手睇樓活動，相信短期內二手交投將會進一步減少。 

新界區方面，元朗大型焦點樓盤於周末開賣，21個指標屋苑未來兩日暫錄605組客戶預約睇樓，按周下跌5.5%。利嘉閣地產栢慧豪園分行(A組)首席聯席董事文家輝表示，嘉湖山莊的二手成交最近保持不俗成績，本月暫錄約45宗成交，與上月全月的交投表現大致相約。不過，文家輝認為，隨著屋苑的樓價持續攀升，加上各區新盤湧現，在準買家的選擇增加下，估計二手交投可能會略為放慢，而本周末屋苑預約睇樓量亦按周回落。 

至於港島區方面，8個指標屋苑周末暫錄285組客戶預約睇樓，按周下跌5.0%。利嘉閣地產嘉亨灣二行經理黃諾文表示，受到筲箕灣新盤推售影響，區內二手交投較為疏落，睇樓量亦持續受壓。不過他相信，由於現時樓市氣氛良好，買家仍然會積極入市，惟購買力可能先會集中在一手市場游走，除非二手屋苑業主願意擴闊議價空間，否則短期內「一手強、二手弱」的格局不變。

發稿：利嘉閣地產資料研究部