中細價二手住宅成交佔比回升至83.5%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，主要反映六月市況的七月份二手住宅登記，以中細價物業為主導，其時市場仍憂慮英國「脫歐」前的不明朗因素及美國議息等問題，導致700萬元以上的高價二手住宅交投轉慢，反之購買力移向細價樓的用家市場，刺激中細價二手住宅交投佔比再度錄得較顯著的升幅。 

綜合土地註冊處最新資料，七月份全港共錄2,806宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（3,359宗）比例約83.5%，數值較六月的約81.9%回升約1.7個百分點，為過去5個月以來的最大單月升勢，而比例亦創今年四月以來的4個月高位，反映細價單位續受市場追捧。

若以十大活躍成交地區作分析，上月十個分區的中細價二手住宅買賣登記量，升跌幅者各佔一半，但上升者普遍皆有雙位數字升幅，而下跌者的跌幅則以單位數為主。其中以旺角/油麻地區的升勢最顯著，月內共錄得127宗登記，按月升28%；至於上水/粉嶺/古洞區亦錄得14%的升幅，至135宗；而榜首常客的屯門區，登記量更達252宗，按月再升6% (詳見表一)。

以屋苑層面分析，十大熱門中細價屋苑交投升多跌少。其中7個有所上升屋苑的升幅介乎6%至91%不等，並以珀麗灣的升勢最凌厲，由六月份的11宗，急升至上月的21宗，升幅逾九成。至於大興花園及維景灣畔亦分別升70%及40%，月內各錄得17宗及14宗700萬元以下的二手住宅登記。

中高價二手交投佔比降至16.5%

陳海潮指出，近月樓市回穩且樓價徐徐回升，之前鎖起的購買力陸續釋放，不少更吼準中細價物業入市，刺激上月700萬元以下中細價二手住宅登記佔比重拾升軌；反之豪宅物業則有回氣現象。七月份介乎100萬元至700萬元之間的各類銀碼二手住宅交投佔比均見回升，當中300萬至500萬元組別的升勢相當顯著，佔比按月升0.8個百分點，達至45.8%。反之700萬至1,000萬元以內及1,000萬元以上的中高價及豪宅組別則分別回落0.5及1.2個百分點，兩者合計登記佔比只有16.5%，創4個月低位。

發稿：利嘉閣地產資料研究部