七月工商舖登記434宗 創7個月新高

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，工商舖買賣登記已連續四個月維持在約400宗上下的水平徘徊，且持續穩步微升，觀乎目前利好因素較之前為多，未來走勢可續樂觀。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2016年七月份全港共錄434宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較六月份的425宗微升2%，連升4個月，並創下7個月新高；至於買賣合約總值亦錄得同步升幅至55.93億元，按月增加3%。 

按工商舖三個物業類別劃分，工廈上月表現最凌厲，全月共錄291宗登記(佔整體逾67%)，較六月的248宗增加43宗，升幅約17%；主要受惠工廈新項目拆售持續錄得登記所致。上月介乎5,000萬至1億元以內的工商舖登記顯著大增71%至12宗，當中半數(6宗)貢獻來自工廈項目，主要包括長沙灣「匯創方」的登記，亦因此帶動七月份工廈登記總值按月回升10%，錄得24.83億元。

商廈買賣登記量方面，雖然上月只錄88宗登記，按月微跌3%，但仍處近月的相對高水平橫行。上月商廈物業登記集中在細銀碼項目，其中價格介乎200萬至500萬元以內的組別，共錄得33宗登記，按月大增94%，成為最熱門的組別。此外，在一宗涉資高近8.3億元的全幢商廈登記支持下，帶動七月份商廈買賣合約總值力守在20億元的水平，全月共錄得20.95億元，佔期內整體工商舖買賣合約總值約37%。

至於店舖登記宗數，上月再度出現急挫，由六月份的86宗，萎縮至上月只有55宗，按月減少36%，是繼今年一月份錄得54宗的歷史新低後，成為有紀錄以來次低登記量的月份。店舖買賣登記長期積弱，成為拖累整體工商舖登記難以大升的一大原因。由於零售消費市道不濟，店舖市場買賣兩閒，短期難望顯著反彈，只冀在低基數下有所回升。七月份店舖買賣總值表現平穩，全月錄10.15億元，較六月份微升約1%。

黃應年指出，雖然工商舖暫未見有焦點新項目推出，不過現時市場環境及利好因素均是今年以來最旺盛的時候，包括港股自六月低位至今已反覆回升近3,000點、「深港通」終於獲批、住宅市道回升料帶動整體樓市走勢、低息環境延續及內地資金流入等等，均利好下半年市場回勇。他預料，八月份工商舖買賣登記可續在目前水平穩中向俏，而對未來數月走勢亦感樂觀。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部