50屋苑平均呎租首七個月累升近1.2% 連升五個月 七月份報31.94元

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，正值租賃旺季，指標屋苑租務需求相當強勁，為租金帶來支持，七月份50指標屋苑平均呎租不但成功收復今年以來跌幅，更較今年二月低位(30.64元)累積反彈約4.2%。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2016年七月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報31.94元，較六月份的31.48元再升1.5%，連漲五個月之外，今年首七個月累積表現更轉跌為升，較去年十二月的31.57元升近1.2%。 

50屋苑租賃上月錄1,383宗 連續15個月逾千宗

全港50個指標屋苑於七月份累錄1,383宗租賃成交，雖然較六月份的1,420宗輕微回落不足3%，惟仍屬近12個月新高，並連續15個月錄逾千宗水平。此外，上月指標屋苑買賣交投回勇，令50指標屋苑租賃佔整體成交比例驟降至64%，較六月份的72%急跌8個百分點，創13個月低位。 

按地區劃分，上月港島、九龍及新界三區指標屋苑租金均再錄升幅，當中九龍區21個指標屋苑的的加權平均實用呎租報35.29元，按月升1.7%，其中以德福花園、宇晴軒及將軍澳廣場的按月實質升幅較為顯著，分別升4.9%、4.9%及4.8%。此外，港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租報37.76元，按月升幅1.4%；新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租則報27.36元，按月升1.3%。至於，上月三區指標屋苑當中，港島及九龍區的租賃交投量雙雙回落，分別按月減少15%及5%，各自錄得220宗及537宗租賃；新界區租賃交投則增加5%至626宗。 

陳海潮指出，暑假期間新租、轉租持續活躍，惟同時亦消化不少租盤，放盤有待補充，故此預料未來租賃交投將穩步放緩，而八月份租務宗數則預計可保持一千宗以上水平。租金方面，上月指標屋苑平均呎租收復失地並創今年新高，預期八月份仍可有力再上，有機會升近32.5元水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部