各區新盤起動 周末二手睇樓客少 50指標屋苑未來兩日預約參觀量跌1.8%

在深港通落實的利好消息之下，港股最近表現不俗，預計財富效應有機會令資金進一步流入樓市。然而，隨著一手項目登場，而且在優惠及付款辦法上都較二手為多，料會搶去不少市場客源，加上今個周末有全新項目開賣，二手屋苑預約睇樓量回軟。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,610組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,640組下跌1.8%。新盤在各區起動，估計本月下旬的二手睇樓量仍會普遍受壓。 

按地區劃分，三區之中，港島區及新界區的指標屋苑周末睇樓量均錄得跌幅，當中港島區跌幅較大，8個指標屋苑周末暫錄300組客戶預約睇樓，按周急跌9.1%。利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，今個月太古城買賣成交暫時錄得22宗，與上月同期宗數相若，二手市況仍然保持暢旺。當中，最近連租約的成交佔比增多，反映買家在交吉盤買少見少的情況下，入市態度依然積極。不過，黃凱達認為，筲箕灣新盤登場，料對太古城交投帶來影響，尤以兩房單位的影響較甚，加上近日天氣不穩，預計周末屋苑預約睇樓量按周回落近兩成。 

新界區方面，21個指標屋苑兩日暫錄640組客戶預約睇樓，按周下跌0.8%。利嘉閣地產沙田第一城-銀城分行(A組)市務經理胡漢業指出，受多個一手上車項目推出市場以及屋苑盤源嚴重不足影響，沙田第一城本月的二手交投有所放慢，今個月暫時錄得約20宗成交，較上月同期約26宗為少。胡漢業補充，屋苑可供參觀的放盤寥寥可數，但由於整體氣氛良好，有部分買家願意在「無睇樓」的情況下入市。 

至於九龍區21個指標屋苑於本周末暫錄670組客戶預約睇樓，按周逆市上升0.8%。利嘉閣地產將軍澳廣場分行(B組)助理分區市務經理梁敬嚴表示，現時整體市況十分熾熱，不論一手或二手市場交投表現都很「旺場」，而二手屋苑睇樓情況更可謂「人來人往」。他又指出，利好消息充斥市場，每當有新高成交個案出現後，大部分業主都會向上調整叫價，幅度大約5%至10%不等。

發稿：利嘉閣地產資料研究部