七月私宅轉手97.1%獲利 5個月新高 買家趕入市 平均獲利幅度高見63.2%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市確認轉勢，交投量價齊升，業主出價進取，部分心急買家更追價入市，刺激私宅轉手獲利比率再度走高。綜合土地註冊處資料所得，七月份全港2,089宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共有2,028宗，所佔比率達97.1%，較六月份的96.9%微升0.2個百分點，創下三月份以來的5個月新高；至於期間每宗私宅轉手的平均賺幅亦升至63.2%，較六月份的62.1%再升1.1個百分點，連升3個月，創下4個月高位（見圖二）。

按物業轉售價格劃分，價值500萬至700萬元以內的中價私宅轉售的獲利成功比率達98.6%，表現最佳，並較六月份時的98.3%增加了0.3個百分點；此外，宗數佔最多的價值300萬至500萬元以內的私宅轉售獲利比率亦達98.5%，亦較六月的98.4%，微升0.1個百分點。

隨著整體樓價跌勢於三月份見底，二手業主沽樓利潤亦於四月份觸底，之後更隨整體大市回升，而錄得連續3個月的升幅，再次突破60%的水平。數據顯示，七月份每宗私宅轉手個案平均賺幅達63.2%，較六月份的62.1%再升1.1個百分點（見圖二），若與四月份的58.1%低位比較，更累升5.1個百分點。至於從虧損的角度分析，情況亦有改善，上月帳面錄得虧損的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例降至2.5%，按月減少0.5個百分點；而獲利1倍或以上者繼續佔最大比數，七月份共有825宗，佔比達39.5%。此外，環顧七月份十個獲利登記最多屋苑，其中7個屋苑錄得百分百獲利的成績，平均賺幅介乎54.3%至94.1%不等；期內每宗轉手個案平均賺錢幅度最高者為海怡半島，達94.1%，而嘉湖山莊則居次位，賺幅亦有88.9%（見表三）。

陳海潮指出，近月二手樓市旺勢持續，而市場利好因素多於利淡消息，包括息口持續低企、買家入市信心增強，及港股表現回勇等等，令業主叫價更為「硬淨」，甚至在反價情況下亦有買家追價入市，因此預期八月份私宅轉售獲利的成功比率將進一步上試至接近98%的水平，而賣樓獲利所得亦料增至近65%左右的高位。