商廈上月買賣88宗 窄幅徘徊

利嘉閣(工商舖)地產商業部高級營業董事何紹榮表示，踏入下半年，商廈買賣登記維持在次季的相對高位窄幅上落，惟始終未能突破百宗水平，反映市場交投仍呈膠著狀態。根據土地註冊處數據，2016年七月份全港共錄88宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較六月份的91宗微跌3%，已是連續第四個月維持在約90宗水平窄幅拉鋸(詳見圖一)。 

七月份商廈買賣登記量值齊跌，主要是月內以細價商廈登記作主導，加上大銀碼商廈成交出現較顯著幅度的回落，而令買賣合約總值亦按月錄跌幅。上月逾億元的登記只有3宗，分別是灣仔霸田商業中心全幢(涉資近8.3億元)、西營盤干諾道西96至98號一籃子登記(涉資約2.78億元)及中環永安集團大廈21樓A、C及D室的登記(涉資1.48億元)；至於七月份整體商廈買賣合約總值錄得20.95億元，按月微跌4%。

按物業價格劃分，在7個價格組別的商廈買賣登記當中，共有5個組別的登記量錄得介乎11%至42%的跌幅，當中以2,000萬至5,000萬元以內組別的跌幅最顯著，達42%，由六月份的12宗大減至七月的7宗；而月內登記量最多者為介乎200萬至500萬元以內的細價組別，共錄得33宗登記，按月大增94%，反映細價商廈買賣仍然相對活躍。至於介乎1億元或以上及5,000萬至1億元以內的兩個價格組別亦各錄得40%及33%的跌幅，分別只有3宗及2宗買賣登記(詳見表一)。

至於以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，有6個地區的登記量有所減少，其中以西營盤區的跌幅最大，由3宗減少至1宗，減幅達67%；旺角及銅鑼灣區亦分別回落50%至4宗及1宗。至於尖沙咀則蟬聯登記量最活躍的地區，惟亦減少30%，至19宗，佔全月商廈總登記量逾兩成；而觀塘區上月更出現「零成交」的淡況，未有錄得任何登記。另外，北角、上環、油麻地及九龍灣區則逆市錄得以倍計的升幅，當中以北角的3.5倍升幅最矚目，由2宗大增至9宗(詳見表二)。

何紹榮指出，近月商廈業主進一步看好後市，由於持貨力強，不少均採取惜售策略；而「深港通」剛正式獲批，料最快年底開通，不排除業主續有反價之舉，雖然個別買家亦有追價入市的情況，但料買賣雙方拉鋸情況持續。此外，正值暑假外遊旺季，亦多少拖慢商廈成交進度，故預期八月份買賣登記將續輕微回軟至約80宗的水平。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部