七月店舖買賣55宗 歷史次低 登記總值低位徘徊 僅錄10.15億元

利嘉閣（工商舖）地產商舖部首席營業董事黃國柱表示，零售市道疲弱，致使店舖買賣登記在今年以來，已連續7個月少於百宗水平，且繼今年一月創下歷史新低後，半年過去的七月份又再探谷底。根據土地註冊處最新資料，2016年七月份全港共錄得55宗店舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較六月份的86宗大幅回落36%，除創6個月新低外，亦為1996年有紀錄以來的歷史次低。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有5個組別的登記量出現回落，當中以1,000萬至2,000萬元以內組別的登記量跌幅最大，月內僅錄得9宗，大減53%。此外，500萬至1,000萬元以內及200萬至500萬元以內的兩個組別亦分別回落50%及47%，各錄得7宗及10宗。值得注意的是，七月份5,000萬元以下的中細價店舖組別登記量全線回落，反之5,000萬至1億元以內及1億元或以上的兩個組別則各自增加1宗，刺激七月份整體店舖買賣合約總值力守在10.1億元以上的水平，較六月微升1%。至於七月份最矚目的登記為灣仔海外信託銀行大廈地下及低層地下的登記，涉及金額2.82億元。

再以地區劃分，從本行觀察的17個分區當中，共有11個地區的登記量按月錄得跌幅，當中以尖沙咀、旺角及灣仔區的跌勢較顯著，分別減少83%、78%及75%。至於中環及大角咀區更雙雙跌至「零成交」，而其他多區不少只有介乎1至3宗的零星登記(詳見表二)，反映市況仍然不濟。17個主要分區當中，上月錄得最多登記者仍為深水?區，惟較上月亦減少8%，至只有11宗而已。

黃國柱指出，店舖買賣長期在低位反覆，上月再次試向谷底，反映零售消費市道續疲弱，並不足以刺激店舖買賣出現回升的動力。根據最新公布的本港六月零售業總銷貨價值，按年同比再跌8.9%，上半年累計更按年跌10.5%，反映旅客消費減少，而普遍市民對消費亦趨審慎，估計短中期零售業市道仍難有改善，因此預期八月份店舖買賣登記量將維持在55至60宗的低位窄幅徘徊。