二手盤源不足 交投持續窄幅回落 50屋苑上周買賣錄137宗 按周減9%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，在一手市場熾熱的氣氛帶動下，買家積極在市場上搵盤，而且樓價持續反彈，令買家的入市信心進一步提高，加快入市步伐。然而，受到二手普遍屋苑盤源不足影響，過去一周交投繼續窄幅回落，惟表現尚算平穩。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（8/8—14/8）共錄137宗買賣個案，較前周（1/8—7/8）的151宗交投減少9%，連跌三周，亦是近六周最少。 

按地區劃分，上周港島及九龍兩區指標屋苑的交投雙雙回落，新界區則錄得輕微增加，當中九龍區21個指標屋苑上周共錄45宗買賣，較前周的57宗減少21%；其中維景灣畔上周僅錄1宗成交，較前周的4宗大減75%；黃埔花園及將軍澳中心各自只得2宗交投，按周減幅分別達67%；美孚新村及宇晴軒交投按周減幅則介乎46%至50%，分別錄得7宗及1宗買賣。

港島區方面，8個指標屋苑上周共錄23宗買賣，較前周的26宗減少12%，其中龍頭屋苑太古城上周錄得8宗成交，較前周的11宗減少27%；海怡半島期內則暫錄1宗買賣，按周減少67%。

至於，新界區21個指標屋苑上周累錄69宗二手買賣，按周輕微增加1%或1宗成交，其中太湖花園、荃灣中心、麗城花園、大興花園、YOHO Town及藍天海岸，分別錄得介乎2宗至4宗成交，各自按周大增1倍；至於，上車樂園嘉湖山莊交投更按周大增1.2倍，上周連錄22宗買賣。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有7個屋苑錄得「零成交」，較前周的5個增加40%，當中九龍及新界區各佔4個及3個屋苑(詳見表一)。

陳大偉表示，從近期發展商高價投地及買家願意追價入市，反映雙方對未來樓市仍然充滿信心，相信在未有重大負面消息影響之下，整體樓市氣氛仍然向好，樓價則料保持溫和回升；不過，二手交投量方面，則可能受到放盤量不足及新盤推售影響，維持有限度的窄幅上落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部