《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》入市意欲轉強 唯二手缺少平價盤源 十大屋苑周末錄14宗成交 按周下跌18%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，市場不斷消化二手樓平價盤源，反映潛在買家對市場有一定承接力和入市意欲。但下半年發展商推新盤步伐轉快，二手市場業主感受到樓市回穩，叫價調升，使睇樓者轉向入市一手市場。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（8月13日至14日）十大指標屋苑錄得14宗二手買賣個案，較上周末（8月6日至7日）的17宗，按周跌3宗，跌幅約18％。

廖偉強指出，近期各區有新盤開售，吸納了部分二手市場購買力，加上普遍二手屋苑業主不但沒留議價空間而且反價幅度比之前大了，在二手市場缺乏平價盤源的情況下，潛在買家追價變得較以往吃力，轉攻一手市場。廖氏指受近期股市回穩及市場預期利率會持續低走一段時間，普遍買家入市買樓的意欲轉強，只是市場上每當出現平價二手放盤時便瞬即被消化。相信樓價近期回穩及銀行之間的按揭戰將有助持續提升潛在買家信心入市。

剛過去的周末日十大指標屋苑當中，按地區劃分，新界區表現最好並與前周末睇齊，共錄得7宗成交，至於港島區比前周末多了1宗，錄得4宗成交，排第2位，九龍區則表現失色，錄得3宗成交，較前周末少4宗，跌幅逾五成。按屋苑劃分，嘉湖山莊表現最為突出，共錄得4宗成交；隨後第2位為沙田第一城，錄得3宗。有4個屋苑於過去周末未錄買賣成交，分別是新都城，美孚新村及映灣園。

鄰區新盤熱售 康怡花園周末成交橫行

利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示，康怡花園本周末交投量與前周末相約，都是維持在2宗低水平，相信主要受鄰近區筲箕灣新樓盤開賣影響，搶走部分區內二手客源或使區內二手睇客對康怡花園單位轉為觀望態度。其中剛錄得康怡花園1宗買賣成交，單位為A座低層07室，實用面積約497呎，建築面積約600呎，成功以約656萬元轉售，折合平均實用呎價約13,199元，平均建築呎價約10,933元。

黃埔花園2房低層戶510萬元易手

利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶表示，黃埔花園本周末與前周末交投量維持穩定，市場同樣錄約2宗買賣成交，主要受惠同區內新樓盤近期主打較大銀碼的大單位，突顯黃埔花園上車盤細單位吸引之處。其中錄得2期10座低層C室，2房實用面積約389方呎，建築面積約469方呎，以約510萬元易手，折合平均實用呎價約13,111元，平均建築呎價約10,874元。

優質單位用家看準 嘉湖山莊3房545萬易手 近期同類新高

利嘉閣地產柏慧豪園分行(A組)首席聯席董事文家輝表示，過去周末兩天假期天水圍嘉湖山莊錄得約4宗買賣成交，其中錄得市場一宗翠湖居3座高層B室，實用面積約632方呎，建築面積約807方呎，以約545萬元易手，折合平均實用呎價約8,623元，平均建築呎價約6,753元。文指在屋苑現時盤源缺少下，用家只要看中心怡優質單位便能當機立斷購入單位，反映市場現時承接力不俗。

利嘉閣地產資料研究部