六月私宅「零動工」 紀錄第四次 按季急挫近七成 上半年累積數量9,705伙

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，政府持續推地增供應，不過私人住宅動工量經過早前連續三個季度衝高後，今年次季私宅動工量相對放緩，當中六月份更出現「零動工」，情況近年罕見。根據屋宇署今日最新發表的2016年六月份資料月報顯示，期內未有私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準）（根據最新資料月報，房協資助出售房屋綠怡雅苑於六月份開展動工，惟其並非私人住宅項目，不計入私宅動工量），為十五年來第四次錄得「零動工」的月份；至於對上三次出現「零動工」的月份，則要追溯至2005年一月、2009年五月及2013年十一月。 

倘若綜合今年首六個月數字，累積私宅動工單位數量維持於9,705伙水平，較去年同期的8,887伙增加9%，並創自05年以來的十二年同期新高。不過，若以季度計算，今年次季動工單位僅2,415伙，較首季的7,290伙大幅回落近69%，亦是近四季新低。

總結2016年上半年，全港共有26個私宅項目動工，涉及單位總數9,705伙。當中以新界區的施工項目及伙數最多，合共涉及12個項目共6,745伙，單位佔整體比率約69.5%。九龍區方面，由於啟德兩個較大型項目相繼動工，期內共有6個項目開展工程，單位數量達2,247伙，佔整體比例約23.2%。至於港島區，期內項目維持8個、合共713個單位動工，佔整體比例約7.3%。

陳海潮指出，近年來政府定期推售地皮，同時亦有港鐵大型項目相繼招標，雖然私人住宅動工量經過早前連升三季後稍為回氣，惟相信「零動工」只屬個別情況，而今年餘下時間預計續有不少中型及大型項目可望開展工序，當中包括將軍澳日出康城5期項目(約1,600伙)、啟德沐寧街9號(啟德1I區3號地盤) (931伙)、啟德1H區3號地盤(648伙)及沙田九肚56A區578號地盤(160伙)等，加上發展商利用自身土儲開展的其他項目作粗略推算，估計餘下時間的私宅動工量有望重展升勢。

發稿：利嘉閣地產資料研究部