新盤如火如荼 樓市氣氛更上一層樓 50指標屋苑周末預約睇樓量升0.6%

港股連日上揚，加上全港多區均有一手樓盤部署推出，進一步利好大市氣氛，然而，二手市場放盤短缺情況未有明顯改善，而且業主叫價節節攀升，在好淡因素爭持下，周末預約睇樓量大致平穩發展。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,640組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,630組微升0.6%。現時二手樓市勢強，業主信心不斷膨脹，態度亦較為「硬淨」，故此，不排除有部分準買家會選擇轉投相對較多優惠的一手市場。 

按地區劃分，三區之中，九龍及新界區的指標屋苑周末睇樓量均錄得升幅，當中九龍區的升幅較多，區內21個指標屋苑於本周末暫錄665組客戶預約睇樓，按周上升3.1%。利嘉閣地產都會豪庭分行助理分區經理鄧達榮表示，在各區新盤的熾熱氣氛帶動下，買家的置業意欲仍然不俗，惟每當屋苑平價放盤被「吸乾」後，準買家的入市腳步便會放慢，故此在上月成交衝高後，今個月新都城暫時只錄約4宗買賣個案。他又預計，月內成交可能會持續受壓，直至新一輪「筍價」放盤出現。 

新界區方面，21個指標屋苑兩日暫錄645組客戶預約睇樓，按周上升1.6%。利嘉閣地產天盛分行經理鄧鎮華指出，現時市場氣氛良好，上車客的入市意欲高漲，加上屯門區的上車新盤項目銷情理想，部分向隅客回流區內的二手屋苑尋寶；然而，受制於區內普遍屋苑盤源不足影響，嘉湖山莊周末睇樓量保持平穩。他又估計，短期內屋苑交投可能進一步減少，主要是元朗區即將有另一個矚目全新樓盤登場，勢將準買家焦點轉移到一手市場。 

至於港島區8個指標屋苑周末暫錄330組客戶預約睇樓，按周下跌5.7%。利嘉閣地產嘉亨灣三行高級經理施志剛表示，受筲箕灣全新大型住宅項目推出影響，區內二手交投近乎停頓，以嘉亨灣為例，8月份至今暫時只有3宗買賣，成交十分緩慢。施志剛又指，區內屋苑缺盤情況未有改善，令部分客人轉投一手市場，而周末屋苑睇樓量跌勢亦較急。

發稿：利嘉閣地產資料研究部