七月二手居屋登記458宗 按月微跌8% 上車項目魚貫登場 居屋客或轉投新盤

利嘉閣地產研究部表示，承接第二季樓市回勇的勢頭，七月份二手居屋交投表現大致平穩，連續4個月企穩450宗以上，而值得留意是平均每宗成交價刷新了今年新高紀錄。根據土地註冊處最新數據顯示，七月份全港錄得458宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，成交總值約16.59億元，較六月份的497宗及17.64億元，分別按月輕微下跌8%及6%。 

平均每宗售價362.1萬元  創今年新高

隨著二手市況逐步回暖，業主相應提高叫價，樓價亦重拾上升動力，七月份每宗二手居屋平均成交價高達約362.1萬元，不但較六月份上升2.0%，並較今年三月份時的低位回升10.3%，創下今年最高平均成交價的月份。 

如按樓價劃分，在五個價格分類之中，儘管共有四個組別錄得跌幅，但價值500萬元或以上的貴價組別則能夠逆市上升，該組別上月錄得37宗成交，成交總值約2.06億元，按月分別增加37%及40%。如按全港三區作分析，七月份新界區的二手居屋買賣最為活躍，期內錄得297宗登記，按月持平，而港島區及九龍區分別錄得45宗及116宗，較六月份時下跌21%及19%。 

從屋苑層面作分析，七月份以麗晶花園的成交宗數最多，共錄得13宗登記，成為期內最熱賣居屋屋苑，至於成交總值則按月上升12%至5,287.0萬元；其次是富榮花園，期內錄得11買賣登記，成交總值5,070.3萬元，分別較六月份上升38%及35%。

利嘉閣地產研究部認為，在未有重大的不利消息底下，預計市民入市置業的意欲仍然高漲，惟隨著二手業主叫價持續提高，加上資助房屋項目「綠置居」計劃於年內推出，以及有不少上車新盤項目均以「低門檻」作招徠，或會吸納部分居屋客轉投一手市場，故八月份二手居屋登記量有可能會跑輸大市，在400至450宗水平游走。

發稿：利嘉閣地產資料研究部