七月「夾屋」錄11宗登記 表現靠穩

利嘉閣地產研究部表示，二手住宅市場近況回勇，整體氣氛良好，二手「夾屋」近月的買賣成交亦保持平穩。根據土地註冊處最新資料顯示，七月份全港「夾屋」買賣錄得11宗登記，雖然較六月份的14宗減少21%，但連續4個月企穩在10宗以上水平，走勢尚算不俗；而期內因有個別低價成交，買賣登記總值共錄5,168.3萬元，較六月份的7,956.0萬元下跌約35%。 

按屋苑劃分，在十個「夾屋」屋苑當中，以將軍澳的疊翠軒及鴨脷洲悅海華庭的成交宗數較為突出，分別在期內錄得4宗及3宗成交，拋離其他對手。而上月亦有4個屋苑交投「捧蛋」，分別為馬鞍山雅景臺、鑽石山悅庭軒、沙田晴碧花園及何文田欣圖軒。 

在上月的11個登記個案當中，按最高成交總值計算，以將軍澳疊翠軒3座高層B室的595萬元成交最為矚目，上述單位實用面積614方呎，折合實用呎價則約9,691元。若按實用呎價計算，則以鴨脷洲悅海華庭1座低層B室的成交最高，單位實用面積427方呎，以495萬元易主，折合實用呎價則約11,593元。 

利嘉閣地產研究部指出，隨著多國央行繼續「放水」，加上本地銀行以低利率按揭優惠作招徠，估計低息供樓環境可以持續，吸引準買家入場，而且最近私宅單位樓價回升速度甚快，或會有部分資金轉投相對低水的「夾屋」市場，料可帶動本月成交量值回升，故此預期八月份的「夾屋」登記宗數字可望挑戰15宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部