新盤成焦點 二手交投回落至五周新低 50屋苑上周買賣124宗 按周再減25%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，最近不少中小型新盤相繼推出，搶去市場部分客源，加上整體市況轉旺，二手業主紛紛向上調高叫價，令部分原本計劃入市的買家放慢步伐，影響二手交投表現。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（1/8—7/8）共錄124宗買賣個案，較前周（25/7—31/7）的166宗交投再減25%，連跌兩周，並創近五周低位。 

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區的指標屋苑交投均有減少，當中以港島區減幅較大，港島區8個指標屋苑上周僅錄21宗買賣，較前周的32宗大減34%，其中康怡花園及鯉景灣上周各自只錄1宗成交，按周分別大減83%及50%；太古城及杏花村上周交投亦分別回落29%及25%，各自錄得10宗及3宗買賣。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄44宗買賣，較前周的66宗大減33%；其中黃埔花園、新都城及港灣豪庭各自僅錄1宗至2宗交投，按周減幅由60%至67%不等；海濱南岸、都會駅、維景灣畔及昇悅居按周交投減幅介乎50%至56%，分別錄得1宗至4宗買賣個案。

至於，新界區21個指標屋苑上周累錄59宗二手買賣，較前周的68宗減少13%，其中麗城花園及大興花園各自只得1宗交投，分別較前周的3宗及4宗，大減67%及75%；珀麗灣及藍天海岸亦分別僅錄2宗成交，按周減幅各達50%及60%；熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊交投持續於單位數徘徊，上周各自僅錄6宗及7宗買賣。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有6個屋苑錄得「零成交」，較前周的4個增加50%，當中港島區佔1個、九龍區則佔5個屋苑(詳見表一)。

陳大偉表示，由於二手市場盤源不足的情況仍然嚴重，業主傾向「待價而沽」，加上短期內多個新盤項目部署登場，預期部分購買力將流入一手市場，故此估計一周50指標屋苑的交投量，短期內將繼續受壓，有機會進一步下試100宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部