50屋苑呎價報11,203元 創半年新高 樓價連升4月 交投量返近股災前水平

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，樓市自次季反彈後，買賣氣氛持續回升，買家入市意欲轉強，推動七月份指標屋苑買賣價量加速齊升。綜合利嘉閣地產研部數據所得，2016年七月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報11,203元，較六月份的11,065元再升1.2%，為樓價於今年三月份觸底後，連續4個月出現回升，且升幅有所加快；樓價自今年三月的低位累積反彈了2.9%，而首7月累計跌幅亦收窄至2.8%。

回顧各區樓價，七月份全港三區樓價再度全面回升。當中，以新界區的升勢最顯著，區內21個指標屋苑上月加權平均實用呎價升至9,516元，升幅達1.8%，跑贏大市；港島區8個指標屋苑平均實用呎價亦升1.0%，報14,355元。至於九龍區21個屋苑實用呎價則報11,949元，表現雖較其餘兩區落後，但亦有0.6%的升幅。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑共有34個，佔整體比率高達68%，當中以沙田第一城、大圍名城、荃灣麗城花園及將軍澳廣場樓價的按月實質升幅較顯著，上月分別錄得5.7%、5.0%、4.3%及4.2%的實質升幅。至於樓價報跌的指標屋苑共有15個，當中跌幅較顯著者包括鰂魚涌康怡花園、調景嶺維景灣畔、西灣河鯉景灣及東涌藍天海岸，實質按月跌幅分別為2.8%、1.9%、1.8%及1.8%。

50指標屋苑七月買賣779宗  太古城晉三甲

二手交投方面，由於市底復勇，後市樂觀，買賣氣氛隨之轉旺，之前積壓的購買力爆發，帶動交投顯著回升。七月份全港50個指標屋苑共錄779宗成交，較六月的552宗大升41%，終止3連跌，並創去年七月股災以來的13個月新高，交投量已追貼災前逾800宗的水平。三區當中，以港島區的成交量升幅最顯著，由六月的84宗增至127宗，升幅達51%；九龍區亦升50%，錄得302宗成交；新界區全月共錄350宗成交，亦升31%。上月全線50屋苑均有成交，當中以嘉湖山莊、沙田第一城及太古城晉身首三位，分別有47、46及40宗成交。此外，多達11個屋苑的交投量錄得介乎1倍至2倍的升幅(詳見表一)，反映上月市場氣氛明顯熾熱。

廖偉強指出，七月市況印證「脫歐」反利本港樓市之說，目前息口難升，資金續流入豪宅，加上新盤表現亦不俗，均推動整體樓市氣氛持續轉旺。預期八月份旺勢將可基本保持，交投量與七月相若，惟在盤源遭大量消化而減少下，加上本月將有更多新盤加入競爭，故料本月50指標屋苑交投量會略為回軟，而呎價則料仍有1%之內的升幅。