下半年樓市由悲觀轉樂觀

筆者年初原先估計今年樓價會跌逾一成，此估計是根據當時可預計的因素而作出之預測。不過在外圍因素突變，再結合內部情況產生化學變化下，下半年情況出現了大逆轉，由原先悲觀走向樂觀。

所謂的外圍突變因素，指的就是6月23日英國公投脫歐後，資金流向香港的機會勢將增加，而同時亦為美國加息注入了冷卻劑。綜觀目前情況，香港人對英國脫歐的反應並不悲觀，反而視之為一項突如其來的利好因素，而美國加息的條件大幅減低，在預期本地延長低息的環境下，買樓的吸引力自然再次提升。

內部因素方面，香港住屋供不應求的情況長期存在，致使樓價高企。政府為了遏止樓價升勢，近年極力抑壓本港物業市場，不斷作出干預；然而，政府在實施3D辣招的同時，並未有解決供應的問題，只是用辣招抑壓買家的購買力，以及業主放售物業的欲望。

這幾年購買力不斷被積壓，再加上落成量的不足，已滾存的需求實在非常龐大。因此筆者預期，在全球量化寬鬆下，向來保值兼極具升值潛力的「磚頭」將會更受青睞，下半年的樓價可以看高一線，有機會調頭上升，從而對沖上半年部分跌幅，以致全年樓價趨向平穩發展。

【刊於2016年8月4日  CAPITAL WEEKLY專欄】